Земельный налог на землю под многоквартирным домом

Содержание
  1. Земельный налог для физических лиц и ИП в 2020 году
  2. Кто платит земельный налог в 2020 году
  3. Ставки земельного налога
  4. Формула расчета
  5. Льготы по земельному налогу
  6. Федеральные льготы
  7. Местные льготы
  8. Примеры расчета
  9. Расчет налога
  10. Налоговое уведомление
  11. Налоговое уведомление не пришло
  12. Срок уплаты земельного налога
  13. Оплата земельного налога
  14. Как узнать задолженность по налогам
  15. Земельный налог под многоквартирными домами
  16. Нужно ли платить земельный налог на квартиру в многоквартирном доме?
  17. Кто и на каком основании должен выплачивать?
  18. Как рассчитывается налог
  19. Как рассчитать?
  20. Заключение
  21. Может ли быть оформлена общедолевая земля в собственность в многоквартирном доме?
  22. Что такое общая долевая собственность на земельный участок под МКД?
  23. Кто распоряжается землей под многоквартирным домом, если она не оформлена на жильцов?
  24. Нужно ли платить налог на землю под МКД?
  25. Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом, и что это даёт?
  26. Как принимается решение о содержании и использовании земельного участка под МКД?
  27. Что делать с постройками на территории земли общего пользования?
  28. Земельный налог на участок под многоквартирным домом – как правильно с ним работать
  29. Законодательная база
  30. Льготы
  31. Земельный налог под многоквартирными домами: причины отмены и как его заплатить в 2015 году
  32. Земельный налог на участок под домом – ситуация 2015 года
  33. Причины отмены налога
  34. Трудности при определении величины налогооблагаемой базы
  35. Трудности при привлечении собственников квартир к налогообложению
  36. Платить ли налог в 2015 году
  37. Нужно ли платить
  38. Сколько платить
  39. Кто является плательщиком налога
  40. Возможны ли льготы

Земельный налог для физических лиц и ИП в 2020 году

Земельный налог на землю под многоквартирным домом

Земельный налог также как и имущественный является местным налогом, т.е. он платится в бюджет муниципального образования (или городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), где он установлен и в котором находится земельный участок.

Кто платит земельный налог в 2020 году

Земельный налог должны платить лица, владеющие участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.

Если же земельные участки находятся у физических лиц на праве безвозмездного срочного пользования или были им переданы по договору аренды, земельный налог платить не нужно.

Ставки земельного налога

Налоговая ставка не может превышать 0,3% от кадастровой стоимости участков:

  • занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры ЖКХ и приобретенных для жилищного строительства, кроме участков, используемых в предпринимательской деятельности (исключение действует с налогового периода 2020 года);
  • приобретенных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества. С налогового периода 2020 года ставка распространяется на участки этой группы в случае, если они не используются в предпринимательской деятельности;
  • с налогового периода 2020 года — земельные участки общего назначения, предназначенные для ведения гражданами садоводства и огородничества либо предназначенные для размещения иного имущества общего пользования.

Ставка налога для остальных участков не должна превышать 1,5% от кадастровой стоимости.

Формула расчета

Обратите внимание! С 2015 года физические лица, в том числе предприниматели, не должны рассчитывать налог на землю самостоятельно. Это обязанность возложена на ИФНС. Уплата производится по налоговому уведомлению.

Земельный налог рассчитывается по следующей формуле:

Земельный налог = Кст x Д x Cт x Кв,

Кст – кадастровая стоимость земельного участка (ее можно узнать на официальном сайте Росреестра или при помощи кадастровой карты).

Д – размер доли в праве на земельный участок.

Ст – налоговая ставка (узнать налоговую ставку в вашем регионе можно на этой странице).

Кв – коэффициент владения земельным участком (применяется только в случае владения земельным участком в течение неполного года).

Льготы по земельному налогу

Некоторые плательщики могут воспользоваться льготами федерального и местного уровня. Если налоговый орган располагает информацией о праве плательщика на льготу, она будет учтена при расчете налога.

Но если налогоплательщик заметил при получении уведомления, что льгота не учтена, ему нужно подать в ИФНС заявление по форме из приказа от 14.11.2017 № ММВ-7-21/897@.

Заявление предоставляется только один раз — далее льгота действует автоматически.

Федеральные льготы

Не платят налог на землю коренные малочисленные народы Севера, Сибири и Дальнего Востока, а также их общины — в отношении участков, которые используются для сохранения традиционного образа жизни.

При исчислении налога для отдельных категорий плательщиков база уменьшается на стоимость 6 соток площади земельного участка. Льгота действует для инвалидов 1 и 2 группы, Героев СССР и РФ, ветеранов ВОВ, пенсионеров, многодетных родителей, «чернобыльцев». Полный список льготных категорий — в п. 5 ст. 391 НК РФ.

Если участков несколько, льгота по освобождению от налогообложения 6 соток действует только по одному из них. Выбрать, по какому именно, может сам плательщик. Для этого ему нужно подать в любую ИФНС уведомление о выборными земельном участке по форме, утвержденной приказом ФНС от 26.03.2018 N ММВ-7-21/167@.

Местные льготы

Представительные органы муниципальных образований могут своими актами вводить дополнительные льготы для некоторых категорий граждан. Они позволяют не только уменьшить величину необходимого к уплате земельного налога, но и не платить его вовсе.

Для получения информации об установленных льготах по земельному налогу вы можете воспользоваться специальным сервисом на сайте налоговой службы.

Примеры расчета

Петров И.А. владеет земельным участком в Московской области.

Кадастровая стоимость участка составляет 2 400 385 рублей.

Расчет налога

Налоговая ставка для данного земельного участка предусмотрена в размере 0,3%.

Земельный налог в этом случае будет равен: 7 201 руб. (2 400 385 руб. x 0,3 / 100).

В октябре 2018 года Петров И.А. зарегистрировал права на земельный участок, расположенный в Московской области.

Его кадастровая стоимость составляет 2 400 385 рублей.

Налоговое уведомление

Физическим лицам земельный налог рассчитывает налоговая служба, после чего направляет по их адресу места жительства уведомление, в котором содержится информация о размере налога, сроке его оплаты и т.д.

Налоговые уведомления в 2020 году за 2019 год будут направлены жителям России в период с апреля по сентябрь.

В случае обнаружения ошибочных данных в уведомлении необходимо написать в налоговую службу заявление (бланк заявления направляется вместе с уведомлением). После подтверждения этих данных будет сделан перерасчет суммы налога и в адрес налогоплательщика направлено новое уведомление.

Налоговое уведомление не пришло

Многие владельцы земельных участков ошибочно полагают, что если им не пришло уведомление из налоговой службы, тогда земельный налог платить не нужно. Это не так.

C 1 января 2015 года вступил в силу закон, согласно которому налогоплательщики в случае неполучения налоговых уведомлений обязаны самостоятельно сообщать в налоговый орган о наличии у них объектов недвижимого имущества, а также транспортных средств.

Вышеуказанное сообщение, с приложением копий правоустанавливающих документов, необходимо предоставить в ИФНС в отношении каждого объекта налогообложения однократно в срок до 31 декабря следующего года. Например, если земля была куплена в 2018 году, а уведомлений по ней не приходило, то в ИФНС предоставить информацию необходимо в срок до 31 декабря 2020 года.

Поэтому в случае неполучения уведомления ФНС рекомендует проявлять инициативу и обращаться в инспекцию лично (для онлайн записи на прием можно воспользоваться этим сервисом).

В случае, если гражданин самостоятельно сообщит о наличии у него земельного участка, по которому не был начислен налог, расчет платежа будет произведен за тот год, в котором было подано указанное сообщение.

Однако данное условие действует только, если в налоговой отсутствовали сведения о сообщенном объекте.

Если уведомление на уплату не было направлено по иным причинам (например, неверно указан адрес налогоплательщика или оно было утеряно на почте), то расчет будет произведен за все три года.

За непредставление такого сообщения в установленный срок гражданин будет привлечен к ответственности по п.3 ст. 129.1 НК РФ и оштрафован в размере 20% от неуплаченной суммы налога по тому объекту, по которому он не представил сообщение.

Срок уплаты земельного налога

В 2020 году для всех регионов России установлен единый срок уплаты имущественных налогов – не позднее 1 декабря 2020 года (для уплаты налога за 2019 год).

Обратите внимание, что в случае нарушения сроков оплаты земельного налога, на сумму недоимки будет начислена пеня за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой от действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Кроме этого, налоговый орган может направить работодателю должника уведомление о взыскании задолженности за счет заработной платы, а также наложить ограничение на выезд из РФ. Штраф с физических лиц за неуплату налогов не взыскивается.

Оплата земельного налога

Заплатить земельный налог можно при помощи специального сервиса на официальном сайте налоговой службы.

Для этого необходимо:

  1. Заполнить реквизиты налогоплательщика (для безналичной оплаты обязательно должен быть ИНН):

  2. Указать вид оплачиваемого налога, адрес местонахождения, категорию земель, тип платежа (сам налог или пени) и сумму платежа:

  3. Выбрать способ оплаты. Для оплаты наличными сформируйте платежное поручение (кнопка – «Сформировать ПД»), после этого его можно распечатать и оплатить в филиале любого банка России:

  4. Для оплаты безналичным способом выберите одну из доступных кредитных организаций, после чего вы будете перенаправлены на сайт компании для оплаты налога:

Как узнать задолженность по налогам

Узнать о наличии задолженности по имеющимся у вас налогам вы можете несколькими способами:

Источник: https://www.malyi-biznes.ru/fns/zemlya/

Земельный налог под многоквартирными домами

Земельный налог на землю под многоквартирным домом

В последней редакции ФК установлено, что приобретая в собственность жилье, собственник становится и владельцем части общедомового земельного участка.

Однако сам факт обладания земельным участком не означает, что тот или иной человек стал собственником земли. Собственность должна быть оформлена в установленном порядке и закреплена за данным лицом.

То есть земельный участок нужно приватизировать.

Приватизация может быть проведена, как в индивидуальном порядке, так и коллективом дома.

В общей собственности жилого дома земля может находиться только в том случае, если он управляется коллективно, например, через ТСЖ. Но и в этом случае каждому собственнику жилья выделяется его доля в земельном участке. Продажа земельных долей под многоквартирным домом запрещена.

Нужно ли платить земельный налог на квартиру в многоквартирном доме?

Большинство жильцов интересуются, нужно ли выплачивать земельный налог на квартиру в многоквартирном доме. До 2015-го года все владельцы жилых помещений обязаны были выплачивать сборы, так как они считались на правах общей долевой собственности владельцами участков земли. Это налоговое обязательство применялось наравне с остальными.

С 2015 года Правительство решило освободить физических лиц от данного обязательства. Обсуждалась возможность введения налога на недвижимость, но в итоге его не приняли. Поэтому сейчас его не выплачивают.

Кстати, имеется еще одна полезная статья на схожую тему — про последние новости приватизации на 2019 год.

Когда данное обязательство у собственников жилых площадей в новостройках еще существовало, люди обнаруживали соответствующие суммы в своих платежках. Деньги выплачивали в соответствии с кадастровой стоимостью земли.

Кадастровая стоимость х Налоговая ставка в процентах х Доля в праве.

Допустим, кадастровая стоимость была равна 1 млн руб, а доля физического лица была равна 0,1. В конкретном регионе действовала ставка в размере 0,3%. Тогда сумма обязательства для уплаты составляет 300 руб. Если человек владел жилой площадью на протяжении полугода, то заплатить за год необходимо 150 рублей.

Когда налоговые обязательства этого типа еще существовали, то собственники приватизированной квартиры должны были выплачивать по установленным ставкам. Приватизированная жилая площадь – прямое свидетельство того, что у нее есть собственник. Он же и платил установленную сумму земельного налога на приватизированную квартиру.

Рассматривался и случай, когда приватизированным жилое помещение было сразу на нескольких граждан. Тогда установленное обязательство необходимо было им выплачивать в равных долях в соответствии с величиной их площади.

О том, как в 2019 году вносятся авансовые платежи по земельному налогу (сроки уплаты, размер и т. п.), написано здесь.

С кооперативными домами возникало много вопросов. На практике обязательство возлагалось на юридическое лицо, на которое был записан дом. Например, его выплачивали ТСЖ. А уже в ТСЖ распределяли налоговые суммы между собственниками. Разделялась сумма точно так же – по месяцам пропорционально долям в имуществе.

Кто и на каком основании должен выплачивать?

Земельный налог уплачивает только собственник земельного участка. Для того чтобы тот или ной гражданин или организация стал собственником земли, участок должен быть размежеван, т.е. определены его границы. Определено его месторасположение.

Он должен быть зарегистрирован в Кадастровой Палате и иметь свой номер. После этого владелец участка становится его собственником. Он заносится в ЕГРП и с этого момента обязан уплачивать земельный налог.

Фактический владелец земли, не зарегистрировавший свою долю в участке под многоквартирным домом, собственником не признается и с него земельный налог не удерживается. Если земля под домом находится в собственности муниципалитета, то с такого участка налог так же не уплачивается.

Как рассчитывается налог

Правительство и депутаты пошли навстречу гражданам, проживающим в многоквартирных домах, ввиду спорной ситуации, возникавшей в связи с двумя обязательными платежами – земельным и имущественным налогом.

Совмещение этих налогов делало общую сумму платежей весьма обременительной для большинства семейных бюджетов.

Доля участка, предназначенная для владения каждым отдельным жильцом дома, пропорциональна площади его квартиры. По этому принципу и определялась база для налогообложения. Но в большинстве случаев возникали трудности именно с определением долей, а, значит, и с внесением участка в кадастровый реестр.

Отмена земельного налога для жильцов многоквартирного дома была логичной и своевременной. Однако заплатить налог в 2015 году всё же придётся – фактически это сумма за прошедшие двенадцать месяцев, которую необходимо внести в казну до ноября 2015 года (то есть, в год, идущий за отчётным периодом).

Расчёт и сумма платежа зависят от трёх величин:

  • кадастровой стоимости земли, находящейся под домом;
  • налоговой ставки;
  • общей площади квартиры.

Региональная власть имеет право только на уменьшение размера ставки, указанной в Налоговом кодексе (394-я статья).

Формула расчёта следующая:

  • площадь квартиры делится на количество всех помещений в многоквартирном доме;
  • полученная сумма умножается на кадастровую стоимость земли под домом;
  • и ещё раз умножается на ставку (чаще всего это упомянутые выше 0,3%).

Для этого в органы кадастра подаётся специальный запрос. Если стоимость выше рыночной, жильцы вправе её оспорить через суд или в досудебном порядке, предоставив в Росреестр заключение от независимого оценщика и документы на участок (включая кадастровый паспорт).

Предлагаем ознакомиться:  Налог на наследство 2019: по завещанию и без него

Уплатить налог можно лично или посредством ТСЖ. В последнем случае жильцы лишь компенсируют выплаты, произведённые организацией, которая выступает в качестве юридического лица.

Когда производится расчет земельного налога на квартиру, за основу берется кадастровая стоимость земли, где расположен конкретный дом. Она умножалась на долю, соответствующую площади помещения. После этого еще производилось умножение на установленную ставку. Если категория лица относится ко льготным, то умножается число еще и на соответствующую льготу.

Важно обратить внимание, что в настоящий момент государством была отменена необходимость уплаты сборов на землю в многоквартирном строении. Поэтому важным условием является изучение законодательных норм по вопросу налогообложения.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Как рассчитать?

При расчете величины земельного налога учитывают налоговую базу, льготы, налоговую ставку.

Налоговой базой считается стоимость участка, учтенная в кадастре. Для расчетов берется стоимость, сложившаяся на 1 января периода, за который уплачивается налог.

Налоговая, процентная ставка устанавливается государством, но местные органы ее вправе уменьшать, но не увеличивать. В случае участка под многоквартирным домом государством установлена ставка 0,3 процента.

Для того чтобы определить действующую на данный момент стоимость участка, ставку, установленную в данном населенном пункте, кому полагаются льготы или освобождение от уплаты земельного налога, нужно обратиться либо в Росс реестр, либо в налоговую службу. Можно получить нужные сведения на сайтах этих организаций.

Прежде чем перейти к примерам расчета налога, отметим, что:

  • налогоплательщик уплачивает налог только со своей доле участка, находящегося в общедомовой собственности;
  • если собственнику полагается льгота, то она составляет не менее 10000 рублей. Местные органы могут увеличить сумму льготы в соответствии с местными условиями;
  • некоторые категории граждан могут быть полностью освобождены от уплаты земельного налога.

Организациям, включая ТСЖ, налоговые вычеты не устанавливаются. Они или платят налог в полном объеме, или полностью освобождаются от него.

Для того чтобы вычислить величину налога нужно стоимость участка, определенную в кадастре, умножить на поправочный коэффициент, т.е. налоговую ставку. Результат и будет величиной налога, который следует уплатить.

Если у собственника имеется льгота, то из кадастровой стоимости сначала вычитают величину льготы. Остаток умножают на установленную в данной местности ставку.

Результат и будет суммой земельного налога, подлежащего к оплате.

Рассмотрим пример уплаты земельного налога организацией. Будем считать, что ей принадлежит магазин, расположенный в доме, в котором есть еще 10 двухкомнатных и столько же трехкомнатных помещений. Площадь магазина – 150 квадратных метра. Двухкомнатные – 55 квадратов, трех – 80. Жилье полностью приватизировано. Стоимость земли под домом – 600000 рублей.

Процентная ставка – 0,3%. Для вычисления налога сначала определим общую площадь участка. Для этого суммируем площадь всех квартир и магазина. Получаем – 1500 квадратных метров. Затем вычисляем долю магазина в общей собственности дома. Для собственника она всегда пропорциональна общей собственности. И получается у нас, что доля магазина равна 0,1.

Предлагаем ознакомиться:  Доходы налоговых служащих

Магазин никаких налоговых льгот не имеет, от уплаты налогов не освобожден, поэтому налоговая база для него составит 60000 рублей (стоимость умножаем на долю, в данном случае – 0,1) Затем базу умножаем на ставку(60000 на 0,3) и получаем 180 рублей. Эта сумма и будет величиной налога.

Для двухкомнатной, к примеру, квартиры, находящейся в том же доме, доме схема вычислений будет такой же. Если, конечно, нет льгот. Условия указаны выше, повторяться не будем. Вычисляем долю в общей собственности. У нас получилось, что она составляет 0,04.

Затем – налоговую базу. В нашем случае она составит 24000 рублей. Затем умножаем результат на ставку и получаем 72 рубля земельного налога. Если собственнику была предоставлена льгота, то из налоговой базы вычитаем 10000 рублей. 24000 — 10000= 14000. Полученный результат умножаем на ставку 0,3 и получаем 42 рубля. Это и есть величина налога.

Заключение

Налогообложение в нашем случае земельного участка под жильем регулируется сразу несколькими кодексами: ЖК, ЗК, НК. Нормы каждого из них имеют свои тонкости и нюансы. Человеку, не имевшему ранее с законом дела и не знакомому с юридической казуистикой, порой разобраться во всех тонкостях самому не под силу.

Поэтому, учитывая, что налогообложение одна из самых сложных областей права, лучше обратиться к квалифицированному юристу. Но надо помнить, что юристы, как и врачи, имеют узкую специализацию.

Выбирать надо того юриста, который занимается именно теми вопросами, которые вам предстоит решить, и имеет наработанный практикой опыт. Размер штрафов по неуплате земельного налога смотрите здесь.

Источник: https://neddom.ru/zemelnyy-nalog-mnogokvartirnymi-domami/

Может ли быть оформлена общедолевая земля в собственность в многоквартирном доме?

Земельный налог на землю под многоквартирным домом

Смотря на ухоженный двор многоквартирного дома, задумывались ли когда-то над тем, за чей счёт о нём заботятся? В чьей собственности находится придомовая земля и кто вправе ею распоряжаться?

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно быть знакомым с понятием «общедолевая собственность» на земельный участок многоквартирного дома. Что это такое и какие права она даёт? Давайте разберёмся.

Что такое общая долевая собственность на земельный участок под МКД?

Общедолевая собственность на землю — это имущество, на которое право собственности равноценно разделено между владельцами квартир.

Общедолевая собственность на землю в многоквартирном доме включает в себя следующие пункты:

  • нежилые помещения, необходимые для обслуживания здания: лифты, лестничные клетки, коридоры и подвалы;
  • крыши, коммуникации и любое техническое оборудование, необходимое для ухода более чем за одним помещением;
  • земля, на которой стоит МКД; к ней также относятся элементы благоустройства, в том числе и зелёные зоны.

Размеры этого участка определяются местными госорганами. Чтобы участок под домом стал общедолевой собственностью, он должен быть приватизирован и внесён в кадастровый реестр.

Если это ещё не сделано, то сделать можно бесплатно. Для этого нужно лишь обратиться с заявлением от общего собрания в госорган с просьбой об установлении границ.

СПРАВКА! В отличие от новостроек, многие старые дома не имеют сформированных участков. Проверить зто можно на сайте Росреестра, в разделе публичной кадастровой карты.

Кто распоряжается землей под многоквартирным домом, если она не оформлена на жильцов?

Стоит ли она на балансе города или же за обустройство платят жильцы? Согласно Жилищному кодексу РФ, с момента регистрации в Росреестре, земля в многоквартирном доме бесплатно переходит в общедолевую собственность владельцев квартир дома.

Поэтому владение квартирой автоматически даёт право и на долю в придомовом участке.

А что если земельный участок под МКД не сформирован?

Тогда земля является собственностью публично-правового образования.

Владельцы квартир не обладают полноценными правами собственников, однако они вправе использовать эту землю при эксплуатации дома.

Нужно ли платить налог на землю под МКД?

Да, ведь налогоплательщиками по 388 статье налогового кодекса считаются граждане, обладающие правом собственности или владеющие правом бессрочного владения.

ВНИМАНИЕ! Так как такая недвижимость является общедолевым владением, то и налог на землю в многоквартирном доме делится на всех собственников помещений.

Сколько должен платить отдельно взятый владелец квартиры? Размер налога на землю общего пользования в многоквартирном доме равняется отношению площади квартиры к общей площади помещений дома.

Проще говоря, государство определяет кадастровую стоимость приватизированной земли и соответствующий размер налога. Сумма взносов делится на общий метраж всех квартир, тем самым определяется налог на квадратный метр жилья.

Чтобы узнать размер своего налога, умножьте площадь квартиры на полученное число.

Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом, и что это даёт?

Если вы ещё не приватизировали землю под многоквартирным домом, то самое время этим заняться.

И на это есть несколько веских причин.

Главное преимущество приватизации земли под МКД – получение полновластных прав ею распоряжаться.

Какие возможности открываются перед владельцами квартир? Можно выделить несколько ключевых моментов.

  • Возможность защитить свой двор от незаконного строительства. Нередко на территории домов «вырастают» киоски, автозаправки и даже жилые дома. Приватизация позволит защитить свой двор от подобных построек, конечно, если вы сами не захотите дать добро на строительство.
     
  • Получение дополнительной прибыли. Одна из возможностей – сдача небольшого участка в аренду под тот же магазин. Установка киоска принесёт немало прибыли, которую можно направить на облагораживание территории. 

    Ещё одним вариантом является размещение рекламы. И наконец, возможность требовать арендную плату с заведений, расположенных на первых этажах дома.

    Нередко такие заведения, парикмахерские или магазины, делают пристройки к дому, занимая общедолевую собственность. Жильцы имеют полное право требовать плату за такое использование земли.

  • Капитальный ремонт. Принять участие в программе капремонта можно лишь после того как прошла приватизация придомовой территории в многоквартирном доме по закону.
  • Как принимается решение о содержании и использовании земельного участка под МКД?

    Это решают жильцы, а точнее — владельцы квартир. Однако они, конечно же, не действуют самостоятельно.

    Все вопросы о благоустройстве и распределении прибыли оговариваются на общем собрании посредством ания.

    Чтобы любое принятое решение было законным, необходимо чтобы в ании принимало участие собственники, суммарная доля которых больше 50% площади помещений в доме.

    На общем собрании решаются вопросы строительства детских площадок, обустройства зелёной зоны, установки парковочных мест и возможных оградительных элементов. А также общее решение необходимо для решений по содержанию дома и прилежащей территории:

    • уборка территории;
    • вывоз мусора, а в зимний период и уборка снега;
    • чистка и покраска элементов экстерьера;
    • разбивка клумб и забота о зелёной зоне.

    СПРАВКА! Если общедомовая земля под многоквартирным домом содержится не качественно, то на общем собрании жильцы могут выразить своё недовольство и написать коллективный акт.

    С помощью такого обращения можно снизить стоимость некачественно оказанных услуг, а такое, к сожалению, в нашей стране не является редкостью.

    Что делать с постройками на территории земли общего пользования?

    Кто имеет право строить на общедолевой собственности? Как упоминалось выше, участком распоряжаются владельцы квартир, которые и решают, что будет размещено на участке.

    Однако есть некоторые исключения, которые ограничивают возможности жильцов.

    На придомовой территории могут быть размещены постройки, необходимые для обеспечения коммунальных услуг и для уборки двора.

    Для размещения любых других сооружений необходимо разрешение общего собрания.

    Жильцы могут отказаться проложить новые коммуникации по территории двора, однако они не имеют право трогать уже действующие системы. Ещё одним ограничением является установка ограждений по периметру двора.

    Конечно, жильцы могут установить даже высокий забор, однако если он преграждает доступ граждан к другим домам, а другого пути к ним попросту нет, то ограждение придётся убрать.

    ВНИМАНИЕ! Некоторые решения общего собрания могут идти вразрез с планом развития города – тогда их придётся изменить.

    А что делать, если на территории есть незаконные постройки, скажем одного из жильцов дома? Общее собрание имеет право потребовать снести постройку или вносить дополнительную арендную плату с жильца за использование территории в личных целях.

    Конечно, решение мирным путём является предпочтительным, ведь это принесёт прибыль и сохранит спокойные отношения между собственниками.

    Из видео вы узнаете, как может распорядиться общедомовой землей собственник жилья в МКД:

    Как итог. Приватизированная земля под многоквартирным домом находится в общедолевой собственности владельцев квартир. Для этого он должен быть приватизирован и внесён в кадастровый учёт.

    Именно владельцы квартир решают вопросы об обустройстве двора, его обслуживании и внесении изменений. Любые решения принимаются посредством ания на общем собрании жильцов МКД.

    Право собственности даёт возможность лучше контролировать состояние двора. Однако стоит помнить, что за приватизированный земельный участок под МКД придётся платить немалый налог, который будет распределён между всеми жильцами.

    Источник: https://kapremont.expert/mnogokvartirniy-dom/obshhee-imushhestvo/zemlya-v-sobstvennost.html

    Земельный налог на участок под многоквартирным домом – как правильно с ним работать

    Земельный налог на землю под многоквартирным домом

    Необходимость уплаты налога на землю, расположенную под многоквартирным домом, возникла в 2005 году, с момента вступления в силу Жилищного кодекса.

    Приватизировав квартиру, каждый собственник автоматически становился владельцем определённого участка земли (её доли) под домом.

    Для многих это стало большой неожиданностью – к налогу на имущество добавился земельный налог, уплачиваемый за пользование землёй.

    Свобода действий касательно придомовой территории обернулась для жильцов необходимостью регулярно вносить в государственную казну дополнительные суммы.

    Законодательная база

    Уплата земельного налога под многоквартирными домами регламентирована 16-й статьёй Жилищного кодекса.

    Об этом также говорится в Федеральном законе под номером 189 – жильцы многоквартирного дома становятся владельцами земли на правах долевой собственности.

    Основным условием для этого является постановка участка (всех его долей вместе) на государственный учёт в кадастровой системе. Без кадастрового номера и паспорта передача земли в собственность будет незаконной (невыполнимой с юридической точки зрения).

    Обязанность платить налог за пользование землёй возлагается на всех граждан, владеющих участками (статьи Налогового кодекса под номером 388 и 389).

    Эта законодательная база изменена в 2015 году в соответствии с Федеральным законом под номером 284. Согласно внесённым поправкам уплата земельного налога была отменена для всех граждан, проживающих в многоквартирных домах. Закон вступил в силу с октября 2014 года.

    Льготы

    Статус льготников имеют в основном юридические лица. Это:

    • благотворительные и религиозные организации;
    • промышленные компании, имеющие особый статус;
    • учреждения, относящиеся к уголовно-исполнительной системе.

    Однако льготы, к сожалению, не применяются в отношении ТСЖ.

    К физическим лицам применяются следующие налоговые правила:

    • от налога освобождены жители Крайнего Севера;
    • для инвалидов, героев РФ, ветеранов ВОВ предусмотрен вычет в размере 10 000 рублей от общей стоимости участка, зафиксированной в кадастровой системе.

    Местные органы власти могут расширить список льготников по своему усмотрению. Для уточнения полного списка необходимо обратиться в администрацию или муниципалитет по месту жительства. Чтобы воспользоваться льготой, нужно подать заявление, к которому прилагаются документы, служащие основанием для освобождения от уплаты налога или применения вычета.

    Следует ещё раз подчеркнуть, что налог за землю под многоквартирным домом взимался только с участков, поставленных на кадастровый учёт (территорий, оформленных в собственность). Налог на недвижимость несовершеннолетних имеет свои особенности.

    Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/nalogi/nalog-na-zemlyu-dlya-doma.html

    Земельный налог под многоквартирными домами: причины отмены и как его заплатить в 2015 году

    Земельный налог на землю под многоквартирным домом
    Г.

    Алексеев Автор статьи

    Налоговый кодекс в статьях 388 и 389, действующих до изменений, установленных в 2015 году Федеральным законом №284, утверждал, что земельный налог должны уплачивать организации и лица, у которых в собственности имеются земельные наделы. В их числе неожиданно для себя оказались не только садоводы, огородники и прочие граждане, владеющие участком как таковым, но и обладатели жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

    Это стало возможным с даты, когда в силу вступил Жилищный кодекс 2005 года. Согласно ст. 16 закона «О введении в действие ЖК» №189-ФЗ, каждый собственник квартиры становился также и владельцем земли под домом на праве долевой собственности.

    Правда, при условии, что этот участок надлежащим образом сформирован и поставлен на кадастровый учёт.

    Будучи законными владельцами придомовой территории, жильцы получили право распоряжаться этим имуществом в общих интересах, но свобода действий обернулась необходимостью уплаты земельного налога.

    В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

    +7 (499) 350-84-35 – Москва

    +7 (812) 309-76-98 – Санкт-Петербург
    +7 (800) 555-67-55 доб.636 – Круглосуточная бесплатная линия по все России

    Такая ситуация вызвала путаницу. Некоторые до сих пор не знают о возможности приватизировать надел. Кто-то, напротив, знает об этом, но не догадывается, что вместо арендной платы за неё надо платить налог. Есть и такие, кто недоволен необходимостью платить сразу два налога: земельный и на имущество.

    Спорная ситуация несколько лет обсуждалась законотворцами, и осенью 2014 года было решено внести правки в Налоговый кодекс и освободить граждан от уплаты земельного налога под многоквартирными домами.

    Земельный налог на участок под домом – ситуация 2015 года

    В правительстве, министерствах и на уровне экспертов тема земельного налога с владельцев помещений в многоквартирных домах обсуждалась давно, и 2014 год стал переломным.

    Поскольку в указанном году значительно увеличилась кадастровая стоимость участков, от которой зависит величина платежей, это привело к возрастанию налогового бремени на покупателей жилья.

    А так как им приходится уплачивать ещё и налог на имущество, сумма становится слишком большой.

    В связи с указанной и рядом других причин первоначально рассматривалось решение ввести единый налог на любую недвижимость, но законотворцы предпочли остановиться на отмене земельного налога для владельцев квартир.

    С 1 января 2015 года в силу вступил ФЗ №284 от 4.10.2014 «О внесении изменений» в некоторые условия Налогового кодекса. В частности, п.6 ст.

    398 НК отныне утверждает, что участки под многоквартирными домами не считаются объектом для налогообложения.

    Причины отмены налога

    Кроме спорной ситуации с двумя обязательными платежами и значительных сумм, полагающихся к уплате, имелись и другие причины, по которым вместо учреждения единого налога было принято решение об отмене земельного.

    Трудности при определении величины налогооблагаемой базы

    Согласно ст. 37 ЖК, доли в праве собственности на общий участок пропорциональны площади квартиры.

    При этом судьба общедомового имущества связана с судьбой указанного помещения, так что выделить долю в натуре и продать её собственник не сможет.

    Казалось бы, всё на первый взгляд просто: есть квартира, её владелец и часть земельного надела под домом, который нетрудно вычислить, зная площадь помещения.

    Сложности начинаются с момента прохождения регистрации. В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК, право на землю должно быть зарегистрировано. Участок под многоквартирным домом отдельно не оформляется, достаточно зарегистрировать в ЕГРП помещение. Но подтвердить право общей долевой собственности всё-таки нужно.

    Инструкция по внесению записей в ЕГРП сообщает, что в имеющейся ситуации предоставление в государственный реестр информации о размере долей собственников осуществляется на основании данных, указанных в протоколе общего собрания владельцев квартир либо ином их соглашении. Данные, представленные ЕГРП, заносятся в Государственный кадастр недвижимости.

    Фактически же в большинстве многоквартирных домов такие собрания жильцов не проводились и размеры долей в праве общей долевой собственности не определены и не зарегистрированы. Это значительно затрудняет налоговым органам контролирование ситуации и начисление земельного налога.

    Трудности при привлечении собственников квартир к налогообложению

    С момента появления налога не был определён исполнительный орган, который бы занимался установкой долей, приходящихся на каждого участника долевой собственности и отправлял бы информацию в налоговую. Кроме того, владельцы квартир меняются, и эти сведения также кто-то должен своевременно сообщать.

    Следовательно, в связи с невозможностью получать объективную и актуальную информацию о налоговой базе и плательщиках, отмена земельного налога для владельцев жилья в многоквартирных зданиях была правильным решением. Отныне им придётся вносить только установленные платежи на имущество, но стоимость земельного участка при этом будет входить в стоимость квартиры.

    Платить ли налог в 2015 году

    Сроки платежа установлены Налоговым кодексом, согласно которому физические лица должны перечислить нужную сумму до 1 ноября года, идущего за расчётным. В связи с этим земельный налог под многоквартирными домами в 2015 году придётся заплатить, так как это будет платёж за 2014. Что нужно знать о предстоящем платеже?

    Нужно ли платить

    Здесь всё просто. Если недвижимость поставлена на кадастровый учёт, значит, у неё определена кадастровая стоимость. Право собственности при этом должно иметь государственную регистрацию.

    При совпадении указанных условий квитанция на уплату налога точно придёт.

    В случае сомнений можно узнать требуемые сведения в территориальном отделении Росреестра или на его официальном сайте в разделе «Справочная информация».

    Сколько платить

    Сумма налога зависит от трёх величин: ставки, площади квартиры и кадастровой стоимости надела под домом, установленной на 1 января расчётного года. Согласно ст.

    394 НК, ставка для земель жилищного фонда составляет 0,3%, хотя власти регионов вправе её уменьшить (но не увеличить). Площадь квартиры неизменна и указана в документах, а вот относительно кадастровой стоимости у жильцов иногда возникают вопросы.

    Узнать интересующую цифру можно на сайте Росреестра либо в региональном отделении этой организации, но как выяснить, правильно ли она рассчитана?

    К примеру, при постановке дома на учёт границы придомовой территории могли быть установлены неточно, что приводит к уменьшению или увеличению его кадастровой стоимости. Такие случаи нередки.

    Кроме того, в 2014 году после переоценки земельных наделов налогоплательщики обнаружили, что вновь установленная кадастровая стоимость существенно превысила рыночную. Разумеется, это не лучшим образом сказалось на сумме налога: в некоторых регионах цифра в новой квитанции в несколько раз превысила величину ранее уплаченных.

    Ещё один момент, вызывающий критику экспертов на рынке жилья – это способ формирования кадастровой стоимости надела под многоквартирным домом.

    Очень часто в качестве аналога для оценки берутся участки, которые только подлежат застройке.

    Но, несмотря на одинаковый вид разрешённого использования, земля под строительство стоит дороже, поскольку за её покупку идёт конкурентная борьба между застройщиками.

    Согласно п. 3 ст. 66, кадастровая стоимость должна быть аналогична рыночной, поэтому в случае сомнений относительно этой цифры и зависящей от неё суммы налога жильцы могут её оспорить. Это удастся сделать в досудебном порядке, согласно ст.

    24.19 ФЗ № 153 «Об оценочной деятельности», предоставив в Росреестр пакет документов, среди которых кадастровый паспорт, правоустанавливающие бумаги и отчёт от независимого оценщика по определению действительной рыночной стоимости имущества.

    Если документы не примут или предложат новые данные, не совпадающие с оценкой независимого специалиста, придётся обращаться в суд (ст. 24.18 ФЗ №153). Это единственный законный способ отстоять свою правоту и уменьшить налоговое бремя.

    Кто является плательщиком налога

    Здесь возможны варианты: ТСЖ или сами собственники. Если создано ТСЖ, то оно платит налог как юридическое лицо, а жильцы компенсируют ему эти выплаты. Организация сама рассчитывает налог, исходя из установленной ставки и кадастровой стоимости, и распределяет его между собственниками.

    Если ТСЖ не учреждено, каждый владелец квартиры или других помещений в доме платит налог в индивидуальном порядке, получая квитанцию с реквизитами для перечисления денег. При этом владельцы квартир, купленных в ипотеку, также должны вносить налоговые платежи, поскольку жильё, находясь в залоге у банка, всё-таки является их собственностью.

    Возможны ли льготы

    Перечень льготников по этому налогу указан в ст. 395 НК. В основном это юридические лица, например, учреждения уголовно-исполнительной системы, благотворительные организации, религиозные, некоторые промышленные компании с особым статусом. Никаких льготных условий для ТСЖ не предусмотрено.

    Что касается физических лиц, то на земельный налог под многоквартирными домами льготы есть только у коренных жителей Крайнего Севера. Они освобождаются от платежа, так как используют землю для сохранения и поддержания своих культурных традиций.

    Других федеральных льготников нет, но НК предусматривает возможность налогового вычета в размере 10000 рублей от кадастровой стоимости участка.

    Право на такую поблажку имеют ветераны и инвалиды, герои Советского Союза и России, некоторые другие категории граждан.

    Список льготников может быть расширен в каждом конкретном регионе.

    Поскольку земельный налог имеет статус местного, нюансы его начисления и уплаты регулируются местными властями, а они вправе предусмотреть льготы, к примеру, для пенсионеров, ветеранов труда, многодетных семей и т. д.

    Узнать полный список можно в местном отделении налоговой инспекции. Чтобы воспользоваться правом на льготу, нужно написать заявление, а нему приложить необходимые документы.

    Земельный налог на участок под многоквартирным домом в нашей стране существовал почти 10 лет, но не прижился из-за сложностей с формированием налоговой базы и некоторых других причин.

    В основном он коснулся жителей новостроек, поскольку регистрация объектов недвижимости и права собственности в данном случае происходит по нормам современного законодательства.

    Зато многие старые дома за время существования закона так никто и не поставил на кадастровый учёт, и фактически владельцами земли являются муниципалитеты. Жильцы перечисляют им арендные платежи и порой не догадываются, что придомовую территорию разрешено оформить в собственность.

    Отмена земельного налога не означает, что обладание соответствующей недвижимостью останется без внимания налоговых органов. Жилищный кодекс причисляет участок под зданием к общедомовому имуществу, которое находится в долевой собственности у жильцов и не может быть отчуждено. Следовательно, его стоимость входит в стоимость квартиры, за которую владельцы платят имущественный налог.

    Единый налог на недвижимость, который не был утверждён в 2015 году, всё-таки планируется принять в 2018. Исчисляться он будет также из величины кадастровой стоимости, поэтому эксперты рекомендуют до указанного времени решить все спорные вопросы по этой цифре, чтобы избежать лишних налоговых выплат в дальнейшем.

    Источник: https://www.pravometr.ru/zemel-nyy-nalog-pod-mnogokvartirnymi-domami-prichiny-otmeny-i-kak-ego-zaplatit-v-2015-godu.html

    Ваше право и голос
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: