Перепланировка гаража в ГСК

Содержание
  1. Как оформить гараж в собственность в 2020 году
  2. Как получить?
  3. Необходимые документы
  4. Получение права собственности на гараж
  5. Как выбрать материал для надстройки
  6. Реконструкция гаража с увеличением площади
  7. Нужно ли?
  8. Законодательная база
  9. Разрешение на строительство гаража
  10. На своем участке
  11. В ГСК
  12. Могут ли отказать?
  13. Стоимость
  14. Срок действия
  15. Как приватизировать гараж в кооперативе
  16. До какого года действует
  17. Сроки оформления
  18. Специфика приватизации гаража
  19. Состоящего в кооперативе
  20. Что необходимо сделать
  21. Перечень требуемых документов
  22. Стоимость сделки
  23. Преимущества и недостатки сделки
  24. Приватизация в судебном порядке
  25. Кто подает иск
  26. Перепланировка гаража в гск
  27. Изменение планировки гаража
  28. Бесплатные консультации юриста онлайн
  29. Перепланировка гаража в ГСК
  30. Гараж в гск
  31. Как приватизировать гараж
  32. Перепланировка гаража и регистрация права собственности
  33. Кадастровый паспорт на гараж: зачем и как
  34. Оформление гаражей
  35. Как узаконить гараж не имея на него документов
  36. Оформление гаража в кооперативе собственность
  37. Как быстро приватизировать гараж в ГСК: пошаговая инструкция
  38. Как кооперативный гараж оформить в собственность
  39. Юридический центр ГРАД
  40. Порядок оформления гаража в собственность
  41. Как грамотно приватизировать гараж в — гаражном кооперативе
  42. Как можно узаконить гараж без документов
  43. Сообщества › Гараж Мечты › Блог › Реконструкция гаража
  44. Оформление права собственности на гараж в ГСК в Москве и области
  45. Сколько стоит оформление собственности?
  46. Можно ли узаконить надстройку над гаражом
  47. Нужно ли разрешение на реконструкцию гаража
  48. Детали комиссии

Как оформить гараж в собственность в 2020 году

Перепланировка гаража в ГСК

После оформления свидетельства на право собственности, владелец гаража «имеет право распоряжаться гаражом по своему личному усмотрению: продавать, обменивать, сдавать в аренду, составлять другие соглашения, не запрещенные законом» — записано в Законе «О собственности».
Оформлением документов в ГСК занимается председатель кооператива, у него должна быть оформлена аренда на землю и разрешение на строительство гаражей, может быть ситуация когда с документами не все в порядке, аренда просрочена или еще какие ни будь проблемы.

Как получить?

Чтобы получить лицензию, необходимо пройти через последовательность действий по согласованию строительства с местной администрацией. Владелец земельного участка идет в администрацию своего поселения с заявлением о выдаче разрешения на возведение или реконструкцию гаража.

Необходимые документы

Подать одно заявление недостаточно. Заявитель должен собрать весь перечень обязательных и сопутствующих бумаг, чтобы муниципальные органы смогли без задержек выдать разрешение.

Бумаги, которые должен собрать собственник земли, можно разделить на две группы:

  1. Документация, которая хранится у самого собственника или юридического лица. Эти справки должен предоставить сам заявитель, поскольку закон не предусматривает возможность их передачи по межведомственным каналам.
  2. Документы, которые можно получить по межведомственным запросам. То есть это справки, которые нужно запросить у различных организаций для уточнения обстоятельств постройки.

Наибольшую значимость представляют документы из первой группы, так как они свидетельствуют о правомерности действий заявителя.

В первую очередь заявитель должен собрать следующий пакет справок:

  1. Документы, подтверждающие факт нахождения земельного участка на праве собственности или аренды заявителя. В основном, это договор купли-продажи и соглашение об аренде недвижимости.
  2. Планировочная схема. В нем отражаются чертежи будущего объекта с точным указанием его расположения и габаритов.
  3. Общая планировка земельного участка.

Перечисленные справки необходимо представить в местную администрацию по месту расположения земельного участка.

По истечении 10 дней со дня подачи заявления, заявитель должен получить ответ о рассмотрении заявки.

Получение права собственности на гараж

  1. Уставная документация кооператива.
  2. Правоустанавливающие документы.
  3. Свидетельство собственности на землю.
  4. Кадастровая и техническая документация.
  5. Справка о полной выплате паевого взноса.
  6. Протокол назначения председателя.
  7. Выписка из реестра юр. лиц.
  8. Свидетельство ИНН.
  9. Паспорт заявителя.
  10. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.
  • декларацию, заполнение которой осуществляется по двум экземплярам (в ней гражданином указывается адрес строения, материалы, из которых велось строительство стен и другие данные);
  • паспорт собственника;
  • документы на территорию, на которой располагается объект;
  • квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины (её размер равен 350 руб.).

Как выбрать материал для надстройки

Когда строятся гаражи, владельцы не предусматривают увеличение этажности здания в будущем. Поэтому ленточные фундаменты не могут выдержать усиление весовой нагрузки при возведении двухэтажных построек

. Со временем в фундаменте образуются трещины, что тоже не содействует его прочности.

Из-за этого лучше выбирать облегчённые материалы, такие как пеноблоки, брус или панели.

Плюсы увеличения площади, сдаваемой под аренду очевидны. Какие особенности имеют мансарды над гаражом:

  • если первый этаж используется по своему предназначению, запах горюче-смазочных материалов проникает в помещение второго этажа;
  • невозможность использования надстройки в холодный период года из-за отсутствия отопления;
  • шум от производимого ремонта автомобилей;
  • материальные затраты на обследование конструкции.

Все перечисленные минусы вкупе с необходимостью получения разрешения на строительство мансарды, могут перевесить плюсы получения прибыли. Необходимо взвесить все за и против, прежде чем приступить к воплощению задуманного

. Практика показывает, что узаконить мансарду сложно, главное, чтобы надстройка не ущемляла права других членов ГСК.

Гараж представляет собой помещение, которое предназначено для стоянки, а также для ремонта транспортных средств. Зачастую люди могут не использовать данное здание по его назначению, и свозить в гараж ненужный мусор, сломанную мебель, технику и т

.д.

Однако, как именно эксплуатировать собственное гаражное помещение, его владелец решает самостоятельно. В последнее время очень популярно стало использование гаража в качестве мастерских, спортивного зала, гостевых комнат, фотостудий или даже спальных комнат для временного проживания

.

Некоторые люди для более практичного использования гаражного помещения желают надстроить над ним дополнительный этаж, тем самым увеличивая жилое пространство. В таком случае гараж может быть использован не только по своему первичному назначению.

Проектирование и строительство такого гаража вполне возможно, однако в этом случае его владельцу буде необходимо документально изменить его статус с нежилого на жилое. После чего можно будет провести в гаражное помещение любые инженерно-технические коммуникации. К примеру, водоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, водоотведение, электричество и т.д.

Гражданину, который выступает собственником гаража, а также желает преобразовать это здание в жилое и расширить его площадь путём надстройки, следует оформить разрешительные документы на осуществление процесса, составить строительный проект, изменить статус помещения и учесть множество прочих нюансов для того, чтобы процедура являлась законной.

Источник: https://nedvizhimost23.ru/chastnyj-dom/pereplanirovka-garazha-v-gsk-2.html

Реконструкция гаража с увеличением площади

Перепланировка гаража в ГСК

Граждане, которые получают земельный участок в аренду или на праве собственности, рано или поздно задумываются о возведении нового объекта на нем.

Перед тем, как начать строительство или реконструкцию помещения необходимо уведомить о будущих планах местную администрацию.

Несмотря на то, что участок находится в собственности гражданина, все его действия, связанные со строительством, должны согласоваться.

Правила распространяются и на гаражное строение. Градостроительные нормы утверждают, чтобы собственник участка возвел его с соблюдением всех санитарных норм.

Для того чтобы строительство легализовать, необходимо получить разрешение на возведение или реконструкции объекта.

Рассмотрим особенности получения разрешения на строительство гаража.

Нужно ли?

Согласно гражданским и градостроительным нормам РФ вне зависимости от того, является ли человек собственником участка или же он закреплен за ним на праве аренды, все постройки, которые планируются возвести на его территории, должны согласоваться с местной администрацией. Можно ли построить гараж без разрешения? Да, можно.

В градостроительном кодексе есть несколько исключений, которые допускают строительство и без разрешительного документа:

  • если объект не преследует коммерческих целей;
  • гараж построен исключительно для хозяйственных нужд;
  • в конструкции гаража отсутствует прочный фундамент.

Во всех остальных случаях закон обязывает собственника земельного участка согласовать строительство с властями, во избежание дальнейших разногласий. Если гражданин игнорировал требования закона и все же возвел гараж без уведомления, то постройка может быть признана самовольной.

Однако если гараж построен на собственном земельном участке, то, скорее всего, объект не признают таковым.

Ведь гражданский кодекс гласит, что к самовольным постройкам относятся объекты, которые возведены на участках, не предназначенных для подобного строительства.

Кроме этого, гараж считается самовольным, если его конструкция не отвечает требованиям строительных норм.

В нашем случае, если гараж построен с соблюдением всех технических норм, он не относится к самовольным постройкам.

Но за такое несогласованное возведение, администрация имеет право наложить административный штраф и обязать гражданина подать документы на получение разрешения.

Кстати, в 2019 году штраф за подобное нарушение был увеличен почти вдвое.

Законодательная база

Основным источником, который определяет нюансы возведения жилых и нежилых объектов на территории земельного участка, является Градостроительный кодекс.

Гражданские нормы, в свою очередь, определяют общие направления. Более детальное отражение правил находится именно в градостроительном кодексе.

Законодательство РФ определяет основные правила возведения гаражных строений. В частности, закон требует, чтобы владелец строил конструкцию, не нарушая экологические и санитарные нормы. Кроме этого, токсичная среда, образующаяся в гараже, не должна загрязнять атмосферу выше установленных показателей.

Разрешение на строительство гаража

Порядок получения разрешения на строительство зависит во много от того, где будет возводиться гараж.

На своем участке

Суждение «моя земля, что хочу-то и делаю», к сожалению, а может быть и к счастью, не учитывается Градостроительным законодательством. Именно по причине игнорирования элементарных юридических моментов граждане вынуждены выплачивать приличные суммы штрафов.

Строительство гаража на своем участке отличается более понятной регламентацией процедуры выдачи разрешения. Главное, чтобы земля находилась на законных основаниях в собственности хозяина.

В остальном же никаких проблем с оформлением лицензии не возникнет.

В ГСК

Гаражный строительный кооператив — очень распространенный способ содержания автомобилей. Кооператив является совместной собственностью, отсюда все действия, связанные с его созданием и функционированием, должны иметь совместный характер.

Для начала инициатор строительства кооператива должен собрать команду единомышленников, которые хотят принять участия в его строительстве. Каждый член кооператива в будущем станет правообладателем причитающейся ему доли.

Набрав несколько единомышленников, можно сформировать структура будущего кооператива. Необходимо составить устав, в котором будут сформулированы все основные положения кооператива.

В большинстве случаев гаражные кооперативы функционируют на арендованном участке земли. Поэтому, чтобы получить разрешение на строительство, нужно найти подходящий участок и оформить договор аренды.

Имя на руках правоустанавливающий документ на недвижимость, можно обратиться в муниципалитет за разрешением для начала строительства. Перечень документов, которые нужно предъявить в каждом регионе дополняется, поэтому не помешает посетить отделение, чтобы получить точный список нужных справок.

Могут ли отказать?

Нередко муниципальные органы отказывают в выдаче разрешения, мотивируя это самыми различными обстоятельствами.

Однако практика свидетельствует, что в большинстве случаев отказ носит субъективный характер, то есть человек не прикрепил какую-то справку или же сведения в документе отражены с опечатками. Потеря бдительности часто добавляет лишние хлопоты.

Рассмотрим наиболее популярные основания для отказа в выдаче разрешения:

  • Схема расположения гаража имеет нарушения. Нужно помнить, что градостроительный кодекс в этом плане требует точности, поэтому специалистам из муниципалитета приходится отказывать из-за банальной ошибки в чертежах.
  • Если пакет документов неполный. Этой самый распространенный случай, когда гражданам отказывают в предоставлении лицензии. Нужно собрать все без исключения справки отраженные в законодательстве, поскольку каждый документ удостоверяет различные аспекты строительства.
  • Несоблюдение правил безопасности. Градостроительный кодекс гласит, что все постройки, возводимые на земельном участке, в том числе и гараж, должны отвечать требованиям пожаробезопасности, а также не нарушать нормы экологии.
  • Фиктивная информация о возводимом объекте. Иногда владельцы участков, дабы сэкономить на налоговых отчислениях указывают заниженные цифры габаритов гаража или иного строения. Это может стать еще одним основанием для отрицательного ответа.

Если государственные органы приняли решение отказать в строительстве гаража, то все поданные документы должны быть переданы заявителю обратно. Необходимо указать причину, по которой было принято решение дать неудовлетворительный ответ.

Гражданин имеет право повторно подать документы в тот же орган, если причиной отказа стал неполный пакет документов или опечатки в бумагах.

Стоимость

Законодательство РФ не предусмотрело каких-либо пошлин за оформление разрешения на возведение подобных конструкций. Процедура совершенно бесплатная.

Если представители администрации под различными уговорами будут требовать плату за отдельные справки, то можно смело написать заявление в прокуратуру.

Срок действия

Разрешение выдается на полный срок, отраженный в проектной документации.

В некоторых случаях Градостроительный кодекс предусматривает вариант, когда органы местного самоуправления имеют право продлить срок разрешения.

Источник: https://gupskgkhkir.ru/rekonstruktsiya-garazha-s-uvelicheniem-ploschadi/

Как приватизировать гараж в кооперативе

Перепланировка гаража в ГСК

Гаражи причисляются к такой категории построек, которые подпадают под действие нормативно-правового акта «О дачной амнистии».

Однако процедура приватизация реализуется в упрощённом порядке. Для этого потребуется оформить собственность как на саму постройку, так и на участок земли, что находится под ней.

Для начала необходимо оформить справку, удостоверяющую, что конкретное лицо владеет объектом в указанном кооперативе, иначе говоря владеет гаражом.

Такой документ допустимо взять у председателя ГСК при условии, если пай за гараж оплачен на 100%. После чего реализуется процедура оформления собственности на участок земли.

С такой целью потребуется:

Соглашение аренды земельного надела под гаражным кооперативомнеобходимо сделать ксерокопию указанного документа. Нотариальное заверение не обязательно однако рекомендовано иметь его на руках
После этого необходимо обратиться в БТИработники данной структуры выполнят все требуемые замеры, а также составят техплан гаража
Получение кадастрового паспорта на постройкуТакой документ требуется для того дабы рассчитать величину налога на имущество, который в дальнейшем обязуется систематически оплачивать собственник. Кроме того, в таком паспорте указывается кадастровая стоимость гаража, которая по сути является налоговой базой
 Оформлениеправа собственности

По закону получение кадастрового паспорта допустимо исключительно при условии, если ГСК пребывает на учёте. В том случае, если он не состоит на учете, процедура может несколько затянуться.

С целью оформления собственности на участок требуется обращение в БТИ для реализации  соответствующего измерения земли под ГСК.

Исключительно после таких действий допускается регистрация собственности на каждого члена кооператива. Как юр. лицо, ГСК становится собственником территории под кооперативом.

При этом члены кооператива обладают преимущественным правом выкупа надела земли под своей гаражной пристройкой.

В том случае, если ГСК был сформирован до 29-го октября 2001-го года, все члены кооператива вправе оформить владение на землю абсолютно безвозмездно. Иначе говоря, осуществляется приватизация.

Однако если такое право пользования появилось после 29.10.2001, иначе говоря после того, как Российский ЗК вступил в законную силу, производится выкуп – регистрация права на землю.

В среднем стоимость такой сделки приравнивается кадастровой стоимости земли.

До какого года действует

В начале 2020-го ГосДума РФ приняла законопроект относительно пролонгации срока действия программы «Дачная амнистия» до 2020 года.

Это значит, что те лица, которые все еще по определенным причинам не успели оформить свои земельные наделы под гаражами в собственность, вправе осуществить приватизацию после 01.03.2020.

Сроки оформления

В основном, от момента подачи документации и до получения свидетельства на руки проходит не больше месяца, при условии, если все документы оформлены корректным образом, согласно законодательным актам.

В соответствии с законом № 122-ФЗ, что регламентирует процесс госрегистрации прав на объекты недвижимости, заявитель должен получить готовое свидетельство о регистрации не позже чем спустя десять дней со дня подачи документации.

При этом сам пакет документов на приватизацию может рассматриваться на протяжении не более чем 14-ти дней. В целом, процедура оформления занимает до одного месяца.

Специфика приватизации гаража

В случае использования земельного участка при условии отсутствия на то легитимных оснований, на пользователя будут наложены санкции.

Размер штрафа определяется в соответствии с кадастровой стоимостью земли:

  • от 1,5 до 2% от стоимости, однако до 20 тыс. руб. – для должностных лиц;
  • от 1 до 1,5 % от кадастровой стоимости, однако как минимум 5000 руб. – для граждан.

При условии если спорная территория ещё не числится на кадастровом учёте, ее кадастровая стоимость неизвестна, сумма санкций фиксирована, составляет:

  • до 50 тыс. руб. – для организаций, юр. лиц;
  • до 10 тыс. руб. – для физ. лиц.

Состоящего в кооперативе

Для приватизации гаража, а также земельного участка под ним в кооперативе, для начала нужно подать коллективный иск.

Председатель кооператива, будучи исполнительным органом, самостоятельно представляет интересы ГСК. Нет необходимости в оформлении доверенности на ведение дел от имени всех владельцев.

Дабы начать приватизационную процедуру, достаточно добиться письменного согласия от каждого члена кооператива.

При условии, если по крайней мере один член кооператива не согласен, нужно оформить отказ в письменной форме, нотариально заверив документ. Действия от лица кооператива обязуется реализовывать его председатель.

В том случае, если по определенным причинам он не может это сделать, на инициатора сделки составляется нотариально заверенная доверенность относительно представления интересов гаражного кооператива, как юр. лица.

Потребуется также посетить БТИ с целью осуществления всех требуемых замеров участка ГСК, детального описания строений.

Перечисленные действия требуются для оформления технических бумаг на гараж. После этого полный пакет документов предъявляется для рассмотрения.

При условии если документы составлены в полном объеме, оформлены корректно, на протяжении тридцати дней с момента подачи доверенное лицо либо председатель получит приглашение для заключения соглашения купли-продажи надела с государством.

После чего данное соглашение проходит регистрацию в Росреестре. Председатель либо представитель получают на руки свидетельство о паевом владении для дальнейшего осуществления выкупа территорий под своим гаражом.

Что необходимо сделать

Чтобы оформить в собственность гаражную постройку, а также участок под ним для каждого отдельного члена ГСК подается коллективный иск на оформление сделки.

Такую процедуру можно произвести через МФЦ.

Для оформления гаража и доли в общем наделе кооператива в личную собственность члена ГСК, необходимо:

 Обратиться к председателюдля получения:
  • документа, который удостоверяет полномочия должностных лиц ГСК;
  • свидетельства о государственной регистрации ГСК в качестве юр. лица, постановки его на налоговый учет (копия);
  • документа, подтверждающего, что заявитель целиком выплатил свой пай;
  • справки о членстве истца в указанном кооперативе.
Вызвать кадастрового инженера для оформления техплана гаража. При условии подачи коллективной заявки оформляется общий технический план ГСК
Постановка гаража на кадастровый учётдля этого доведется посетить кадастровую палату по месту расположения кооператива, предъявив оформленный техплан
Подача пакета документации в ФКП Росреестрадля дальнейшей регистрации собственности на все гаражи кооператива

При этом члены ГСК индивидуально пишут заявку на приватизацию. Шаблон документа предоставляет специалист.

Все переданные справки, паспорта и другие документы рассматриваются на протяжении десяти рабочих дней. После чего собственник получает на руки свидетельство о собственности.

Размер госпошлины за приватизацию в 2020 году смотрите в статье: госпошлина за приватизацию.

Перечень требуемых документов

Для оформления потребуются:

  • Техплан гаража;
  • Документ, удостоверяющий факт 100% оплаты паевого взноса за гараж;
  • Справка от председателя ГСК относительно того, что истец вправду является членом кооператива;
  • Кадастровый паспорт — получить такой документ допустимо исключительно по факту постановки гаража на кадастровый учёт. Чтобы это сделать нужно передать в кадастровую палату техплан постройки, а также все вышеперечисленные документы.

По факту оформления кадастрового паспорта на гараж, требуется зарегистрировать право собственности на данный объект.

С такой целью нужно подать в службу Росреестра:

  • — Платежную квитанцию, что удостоверяет оплату пошлины;
  • — Документ, подтверждающий членство, а также факт уплаты пая в полном объеме;
  • — Кадастровый паспорт гаражной постройки;
  • — Паспорт заявителя.

В том случае, если в указанном кооперативе ни один гараж все еще не был оформлен в собственность, истец должен предъявить дополнительные бумаги:

  • Документы, на основании которых кооператив использует землю под гаражными постройками;
  • Реестр всех членов кооператива;
  • Бумаги, удостоверяющие полномочия главбуха, председателя;
  • Документы, свидетельствующие о том, что гаражно-строительный кооператив является  зарегистрированным юр. лицом, что пребывает на налоговом учете
  • Учредительную документацию ГСК.

Все вышеуказанные бумаги проходят проверку в Росреестре в среднем в течении десяти дней. По факту проверки истец получает свидетельство о собственности.

Стоимость сделки

Оформление передачи гаражной постройки в собственность частных лиц реализуется на безвозмездной основе.

Однако следует заплатить за оформление справок, документов, в частности за:

  • Подготовку техплана — стоимость данной услуги детерминируется на уровне регионов;
  • Изготовление кадастрового паспорта – стоимость устанавливается местным правительством;
  • Постановка гаража на кадастровый учёт – порядка 10 000 руб.;
  • Уплата госпошлины – в соответствии с пп. 22 первого пункта статьи №333.33 НК РФ для физ. лиц составляет 2 тыс. руб.;
  • При условии привлечения профильных специалистов к процедуре сбора требуемых бумаг, справок, а также к оформлению собственности, доведется заплатить от 20-ти до 30-ти тыс. руб.

Преимущества и недостатки сделки

К плюсам можно причислить:

 Право распоряжения собственником принадлежащей ему гаражной постройкой на своё усмотрениеон имеет возможность оформить:1.     Договор купли-продажи;2.     Завещание3.     Арендное соглашение;4.     Дарственную и т.д.
 Также потребуется оформитьземельный участок, на котором расположен гараж

Существуют и недостатки:

 Возникает обязанность уплаты налогана имущество согласно Налоговому Кодексу РФ
 Ежегодно потребуется уплачиватьналог на землю
 В случае неуплаты собственником налогаон несет меры ответственности

Приватизация в судебном порядке

Нередки случаи, когда муниципальные органы отказывают по различным основаниям в переоформлении земельного участка под гаражным кооперативом.

В этом случае следует подать исковое заявление в суд по месту расположения ГСК. Данные судебные дела подведомственны районным судам.

В иске необходимо указать сведения об истце, ответчике, а также исковые требования. В указанном случае ответчиком выступает муниципалитет.

В заявлении прописывается основание требований истца, т.е. суть спора с местной администрацией и особенности дела.

К исковому заявлению прикладываются документы, имеющие отношение к данному делу.

Отказ органа местного самоуправления в оформлении участка должен оформляться в письменной форме и иметь мотивировку со ссылками на нормы действующих нормативно-правовых актов. Такой отказ необходимо также подать в суд вместе с исковым заявлением.

Кто подает иск

Поскольку право на оформление земельного участка под ГСК имеет сам гаражный кооператив, то и подачу иска должен осуществлять он.

Председатель ГСК, как представитель данного юр.лица, вправе действовать от него без доверенности. Следовательно, исковое заявление подает председатель кооператива от имени организации.

Допускается подача иска представителем по нотариальной доверенности.

: Приватизация гаража в гаражном кооперативе в 2020 году:

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/kak-privatizirovat-garazh-v-kooperative/

Перепланировка гаража в гск

Перепланировка гаража в ГСК

Оформление кадастровых паспортов на гараж – достаточно специфичная процедура, поскольку гаражный бокс представляет собой часть земельной территории, на которой он располагается. Следовательно, должен иметься паспорт не только на объект, но и на землю, следовательно, их должно быть два.

Изменение планировки гаража

Перед тем как начать перепланировку гаража, необходимо сделать проект объекта. Проект содержит в себе все то, что вы хотите поместить в помещении. Гараж зависит не только от количества автомобилей, которые будут в нем располагаться, но и от нескольких других факторов:

Бесплатные консультации юриста онлайн

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
———————————————————————

Перепланировка гаража в ГСК

1.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Гараж в гск

Продаю одноэтажный кирпичный гараж в г.Подольск Московской обл. ГСК «Восточный — 1». Общая площадь 24 м2. Размеры 3,5*7 м. В собственности более 3-х лет. ( собственник муж). Полностью герметично утеплен. Стены и потолок обиты вагонкой.

Над воротами имеется большой стеллаж. Проводка (электричество) наружняя 2,5 кв медь 2013 г. Есть кесон — сталь 8 мм( не пользовались ). Стоит конвектор. Ремонт делался для себя, все качественно и надежно. Перед гаражом большая площадка для разворота.

Продается в связи с переездом в Москву.

Как приватизировать гараж

Максимум, на что Вы можете рассчитывать, так это на переоформление своего гаража в ГСК на другое лицо. При этом стоимость неприватизированного гаража при таком переоформлении, будет значительно ниже, чем если вы по официальному договору купли-продажи передадите право собственности на него другому лицу. Это будут уже совсем другие деньги.

Перепланировка гаража и регистрация права собственности

А мои уже развелись. Спасибо за вопрос, очень стоящий. Думаю, вторая квартира никак на семейное состояние не повлияет — в том смысле, что если люди живут вместе хорошо, то там хоть с десять квартир впридачу, они так и буду жить вместе. Дополнительную жилплощадь можно сдавать, продать, открыть там свой бизнес и пр — придумать, чем занять.

А если пара ссориться и развод намечается потихоньку сам по себе, то квартира здесь будет не поводом, а скорее необходимым приложением. Другой вопрос, что семей у нас -то настоящих не так уж и много. В основном, сожительство — либо потому что удобно, либо потому что надо было пожениться.

Потому Вы и считаете, что 90 % распадётся — там и так всё на мази держится.

Рекомендуем прочесть:  Как прописаться в деревне в собственном доме

Кадастровый паспорт на гараж: зачем и как

Отметим, что гаражный бокс занимает землю и неотделим от неё. Поэтому кроме кадастрового паспорта гаража, потребуется получить подобную бумагу на землю. Документы эти совершенно разные. Без выписки из реестра, которая узаконивает землю под гаражом, любая сделка с сооружением будет вне правил.

Оформление гаражей

Правильная подготовка всех вышеозначенных документов является главным условием для оперативного оформления гаража в собственность соответствующего лица. Ввиду этого в целях избежания ошибок и затягивания данного процесса гражданам и организациям целесообразно обращаться за оказанием данного вида услуг к профессиональным юристам.

Как узаконить гараж не имея на него документов

Гараж нельзя приватизировать, но можно оформить гараж в собственность. Собственник вправе официально распоряжаться имуществом по своему усмотрению: сдавать в аренду и получать за это доход, может продать или подарить его. Закон защищает частную собственность – никто не может быть лишен её без письменного решения суда.

Оформление гаража в кооперативе собственность

  • Металлический гараж, установленный не на фундамент, можно передвигать с места на место и он не считается недвижимым имуществом, так же, как и распространенные в недалеком прошлом «ракушки».
  • Только сооружения, которые неразрывно связаны с землей посредством фундамента, являются объектом недвижимости.

Как быстро приватизировать гараж в ГСК: пошаговая инструкция

  1. Вызов кадастрового инженера для составления тех. плана.
  2. Формирование технического плана.
  3. Получение земли в долевую собственность.
  4. Получение заключения проектной организации, что возведенный объект соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП) и сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц и она безопасна в эксплуатации.

Как кооперативный гараж оформить в собственность

Как оформить кооперативный гараж в собственность? Первым шагом к узакониванию гаража в кооперативе является обращение к председателю за получением документов. Главным документом, который обязан выдать председатель, является справка, подтверждающая полную выплату всего пая, которая содержит в себе следующую информацию:

Юридический центр ГРАД

Многие хозяева самовольно строят гаражи и другие строения, но не предпринимают никаких мер по их узакониванию.

Следует знать, что подобные случаи чреваты ответственностью, начиная от административного штрафа и заканчивая сносом возведенного строения.

В том случае, если Вы осуществили подобное строительство и теперь ищете пути узаконивания гаража или другого строения, наша статья поможет Вам.

Рекомендуем прочесть:  Соглашение о реальном разделе жилого дома

Порядок оформления гаража в собственность

  • участок получен ранее 30.10.2001;
  • участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства;
  • имеются документы о предоставлении лицу данного участка на праве собственности или пожизненного владения (или даже без указания конкретного вида права).

Как грамотно приватизировать гараж в — гаражном кооперативе

  • взять в администрации города (области, края) в отделе архитектуры разрешение на застройку (сделать запись предыдущей датой, якобы скоро начнётся строительство);
  • подать заявление в комиссию по ликвидации самовольного строительства о рассмотрении возможности сохранить строение.

Как можно узаконить гараж без документов

Имея на руках судебное решение, можно будет оформить гараж в государственных органах, регистрирующих права собственности. Тем более что к этому моменту уже должно быть и решение об отводе земельного участка под гараж.

Для этого нужно будет заполнить декларацию, подтверждающую строительство такого объекта. Поскольку у владельца на руках будут уже все документы, включая выписку из кадастра с указанием номера участка, проблем быть не должно.

К декларации прилагается техническая документация, полученная в БТИ.

Сообщества › Гараж Мечты › Блог › Реконструкция гаража

В общем ребят может кто имел опыт .действие в г.Санкт-ПетербургИмею три гаража 3х6 стоящие рядом .сделаны из кирпича сверху накрыты тонкослойной бетонной плитой.хотел убрать плиты старые гаражи. залить фундамент хороший пол и построить из пеноблоков один большой 6х9 и высокий. метра 4-4.5задумка в целом всем понятна я думаю

про бюджет я всё знаю и есть возможность.

Источник: https://onejurist.ru/strahovanie/pereplanirovka-garazha-v-gsk

Оформление права собственности на гараж в ГСК в Москве и области

Перепланировка гаража в ГСК

Альтернативным вариантом обращения в комиссию по выявлению самовольных построек служит получение разрешительной документации на строительство.

Чтобы получить разрешение на строительство нужно: Заказать проект гаража в территориальном органе бюро технической инвентаризации или градостроительном департаменте полностью соответствующем строению Получить разрешительную документацию спустя какое-то время подать заявление на ввод гаража в эксплуатацию Получить кадастровый паспорт после чего оформить право собственности в службе Росреестре

Сколько стоит оформление собственности?

Озвучить точную сумму, необходимую для оформления собственности на гараж, сложно. Она может меняться по различным причинам. Ориентировочные расходы будут состоять из таких моментов:

  • Госпошлина, выплачиваемая за регистрацию гаражного строения. Ее размер равен двум тысячам рублей.
  • Необходимо оплатить услуги за составление техплана. Размер обусловлен прейскурантом определенного БТИ и величиной гаража.
  • Госпошлина за предоставление кадастрового паспорта составит двести рублей.

Больше всего придется заплатить за услуги БТИ. Если площадь гаража составляет пятьдесят квадратных метров и находится в Москве, то будущему владельцу придется выложить от двадцати пяти тысяч рублей. В регионах стоимость значительно уменьшается.

Специалисты «Кадастрового Бюро – Недвижимость» успешно выполняют разработку технического плана гаража любой сложности. У нас вы можете заказать данную услугу по цене, которая ниже тарифов, установленных БТИ, от 6 000 рублей. Точную информацию о стоимости разработки тех. плана гаража вы можете получить у нашего представителя по телефону: 8 (800) 300-60-51

Можно ли узаконить надстройку над гаражом

Как узаконить постройку второго этажа над гаражом?

В соответствии с положениями, указанными в Градостроительном Кодексе Российской Федерации, гаражное помещение относят к такому виду строений, для строительства которых нет необходимости получить разрешение на возведение, а также соблюдать комплекс требуемых для строения здания мероприятий.

Однако гражданину, который желает возвести над гаражным помещением надстройку, следует учитывать, что дополнительный этаж над зданием не будет являться местом, предназначенным для хранения и ремонта транспортах средств, следовательно, не будет являться гаражом.

Также сложно будет отнести второй этаж гаража к вспомогательным постройкам, для возведения которых так же не нужно получать разрешительные документы.

Ведь этаж не будет строиться отдельно от здания, а будет дополнять его и объединяться с первоначальной постройкой.

Однако любые нормативно-правовые документы и свод санитарных норм и правил не даёт чёткого определения понятию «гараж», а также не указывает, что гаражное помещение обязательно должно быть одноэтажным.

Таким образом, при самовольной постройке дополнительного над гаражом этажа и возникновении на этой почве судебного спора у владельца недвижимого имущество будет предмет доказывания.

А именно, необходимость строительства второго этажа для его фактического и целевого использования (хранения оборудования и средств, предназначенных для обеспечения функционирования транспортного средства, например, шин, канистр, дисков и т.д.) по причине отсутствия для размещения необходимого места в гараже.

Если обратиться к статье №222 Гражданского Кодекса РФ, то можно узнать чёткое определение термина «самовольная постройка».

Самовольной постройкой признаётся любое строение, недвижимое имущество, которое создано на земельном участке, не предназначенном для данных целей в порядке, установленном законом или иным нормативно-правовым актом, или же строение, созданное без получения на процесс требуемых разрешительных документов. Таким образом, можно прийти к выводу, что надстройка, выполненная в дополнение к гаражному помещению, не является самовольной, потому как размещена не на земельном участке, а на недвижимом имуществе, которое принадлежит его владельцу в соответствии с устанавливающими права документами.

Но для постройки второго этажа над гаражом его собственнику требуется знать этапы подготовки к ремонтным действиям.

Основным этапом выступает получение разрешения на строительство. должно проводиться через МФЦ или Росреестр со всеми необходимыми документами. , как оформить покупку гаража у частного лица.

Нужно ли разрешение на реконструкцию гаража

Разрешение на строительство – это документ, который доказывает соответствие всей проектной документации установленным требованиям градостроительного плана земельного участка. Более того, именно разрешение на строительство дает право застройщику производить все строительные работы, а также реконструкцию объектов, и капитальный ремонт.

Нужно ли разрешение на строительство в производстве тех или иных строительных работ определено в Градостроительном кодексе Российской Федерации.

сосед возвел во дворе многоквартирного дома строение в два этажа и с подвалом, зарегистрировал как гараж (ранее на этом месте был одноэтажный гараж и сейчас по документам он одноэтажный) разрешения на строительство нет, здание очень высокое (выше двухэтажного дома), рядом многоквартирный двухэтажный дом, линии электропередач, законна ли такая постройка без разрешения Строительство второго этажа — это реконструкция.

Крыша сделана таким образом,что слив с его крыши направлен на мою крышу.И часть его крыши заходит на мою территорию.Поэтому чтобы возводить мне боковую стену,он мне мешает!

2 Ответ от Stroy 2011-05-06 10:57:32 Re: Допустимая высота крыши гаража Уважаемый Сергей Бобровский!

1. При реконструкции гаража необходимо соблюдать установленные правилами землепользования и застройки г.Коврова, утвержденными решением Ковровского городского Совета народных депутатов от 17.

Детали комиссии

В процессе обращения в комиссию нужно будет получить разрешительную документацию, причем некоторым владельцам может быть намного легче обратиться к администрации и пройти путь общения с различными чиновниками, так как административно вынесенные решения, связанные с узакониванием самовольных построек, также имеют законную силу.

Источник: https://RosComLand.ru/raznoe/pereplanirovka-garazha-v-gsk-2.html

Ваше право и голос
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: