Какой можно привести пример сделки с пороком воли?

Содержание
  1. Вс разъяснил гражданам последствия
  2. Понятие мнимой сделки
  3. Примеры
  4. Какие сделки являются притворными
  5. Отличия мнимой и притворной сделок
  6. Признаки недействительных сделок
  7. Оспаривание нотариальной сделки
  8. Правовые последствия и ответственность в случае признания сделки недействительной
  9. Оспаривание нотариальной сделки дарения
  10. Недействительность сделок с пороками воли
  11. Мнимые и притворные сделки
  12. Что считается мнимой и притворной сделкой по Гражданскому кодексу РФ
  13. Как доказать недействительность договора
  14. Правила составления иска и образец заявления
  15. Срок исковой давности
  16. Пример из судебной практики: договор купли-продажи признали недействительным
  17. : оспаривание договора дарения недвижимости на основании намеренного введения в заблуждение
  18. Характерные черты мнимых сделок
  19. О мнимости сделки могут свидетельствовать и косвенные черты:
  20. Разница мнимой и притворной сделками
  21. Общие признаки недействительных сделок с пороками воли
  22. Последствия сделок с пороками воли

Вс разъяснил гражданам последствия

Какой можно привести пример сделки с пороком воли?

Мнимые и притворные сделки считаются ничтожными. Это значит, что они противоречат действующему законодательству и могут быть признаны недействительными. Положения о таких сделках содержатся в ст. 166–181 Гражданского кодекса.

Понятие мнимой сделки

Мнимая сделка — это сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия.

(ст. 170 ГК РФ)

особенность мнимой сделки в том, что реальные цели её участников расходятся с предметом (сутью) договора. На самом деле стороны не придают своему контракту юридического значения и не считают себя связанными конкретными обязательствами по отношению друг к другу.

Понятия мнимой и притворной сделки раскрываются в Гражданском кодексе РФ

Вообще, для мнимых сделок характерен излишний формализм. Осознавая незаконность своих действий, участники стараются максимально обезопасить себя и придать мнимой сделке видимость настоящей — прикладывают к договорам необязательные сопутствующие документы, оформляют письменно договорённости, которые допустимо заключать устно и т. п.

Примеры

Нередко мнимая сделка заключается с целью избежать ответственности за совершённые ранее незаконные деяния.

Один из самых распространённых примеров: договор дарения, когда имущество (например, квартиру, автомобиль) формально передают другому лицу, стараясь избежать конфискации.

При этом даритель по факту продолжает распоряжаться и пользоваться якобы подаренным имуществом по собственному усмотрению.

Другой пример: когда договор купли-продажи маскирует обычную взятку. В этом случае, как правило, соблюдаются все необходимые условия: подписан договор, оформлены расписки о получении денежных средств, акты инвентаризации имущества и прочее. Однако денег продавец, естественно, не получает.

Какие сделки являются притворными

Притворная сделка — это сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях.

(ст. 170 ГК РФ)

Существует великое множество вариантов притворных сделок. Зачастую граждане и не подозревают, что совершают незаконное действие. Кажется, что нет ничего страшного в том, чтобы изложить в договоре чуть-чуть не соответствующие действительности обстоятельства. При этом стороны не задумываются, что их соглашение может быть оспорено ввиду его ничтожности.

Гражданский Кодекс РФ разделяет притворную сделку на две непременные составляющие:

  • осуществляемая в действительности (прикрываемая) сделка;
  • притворная (прикрывающая первую) сделка.

Так, юридические лица, стремясь получить необоснованную налоговую выгоду, могут подменять контракт поставки договором займа. Уже упоминавшийся договор дарения тоже может выступать в качестве притворной сделки.

Допустим, продавец желает избежать уплаты подоходного налога с продажи имущества, а покупатель, состоящий в браке, стремится представить имущество как собственное, а не совместно нажитое.

И тогда купля-продажа будет замаскирована дарственной.

Отличия мнимой и притворной сделок

Разница между двумя, на первый взгляд похожими, юридическими действиями заключается в наступлении или отсутствии реальных последствий.

Совершая мнимую сделку, стороны остаются «при своём», изменение гражданско-правовых отношений существует лишь на бумаге.

Притворная сделка, в противоположность мнимой, действительно ведёт к определённым последствиям, но иным образом, не тем, который указан сторонами договора.

Признаки недействительных сделок

Мнимые и притворные сделки имеют несколько общих признаков:

  • в отличие от других видов недействительных сделок, мнимые и притворные сделки заключаются дееспособными гражданами: сознательно и добровольно (если недобросовестные намерения имеет только один участник соглашения, а второй вводится в заблуждение, то такая сделка квалифицируется как обман и рассматривается по иным нормам);
  • подписанный договор внешне отвечает закону по форме и содержанию;
  • истинная воля сторон, заключающих сделку, искажена, не соответствует форме сделки, зачастую носит противоправный характер.

Это сходные черты мнимых и притворных сделок, именуемых ещё «сделки с пороком воли».

Оспаривание нотариальной сделки

В России в течение ряда лет усиленно проталкивается нотариальная монополия на совершение сделок с недвижимостью.

Один из этапов уже пройден: на территории России в нотариальной форме должны оформляться договоры при совершении сделок с долями в квартирах, с имуществом несовершеннолетних, со сделками, требующими согласия органов опеки.

Эти правила плавно перекочевала в новый закон о регистрации прав на недвижимость (218-ФЗ) и продолжили свое действие с января 2020 года.

Одним из тезисов при введении обязательной нотариальной формы сделок были повышенные гарантии по нотариальным сделкам — предполагалось, что нотариальную сделку будет запрещено оспаривать в суде. То есть, предлагалось внести в закон положения, запрещающие саму возможность оспорить удостоверенную нотариусом сделку с недвижимостью.

Между тем, тысячелетняя практика показывает, что любые сделки могут содержать пороки, в результате которых нарушаются права и собственников недвижимости и прав иных лиц – не участников сделок. И универсальным способом устранить такие нарушения всегда был и остается суд.

Из личной адвокатской практики могу привести пример: при помощи махинаций нотариуса г.Москвы из наследственного имущества пытались вывести квартиру, расположенную в центре Москвы в доме у Государственной думы РФ. Сюжет про эту квартиру периодически показывают по телевизору в качестве примера «черных риелторов». Но о непосредственном участии в деле нотариуса почему-то умалчивают.

По ходу рассмотрения спора по квартире в суде было установлено, что в махинациях с этой квартирой участвовал не один а несколько нотариусов в г.Москве и Московской области. А всего в преступную схему было вовлечено около десятка Московских и областных нотариусов.

В нашем случае недвижимость оформляли по нотариальным сделкам: были выявлены два нотариальных документа – завещание в нотариальной форме, и договор купли-продажи квартиры в нотариальной форме. Причем, договор был заключен и удостоверен нотариусом через два месяца после смерти наследодателя.

Единственный вариант восстановления прав на недвижимость в таких ситуациях – суд по недвижимости. Как правило — это оспаривание нотариальной сделки.

Основания оспаривания нотариальной сделки, в подавляющем числе случаев, порок воли стороны сделки, как правило, продавца недвижимости, дарителя или завещателя.

Сами принципы оспаривания сделок с недвижимостью одинаковы, отличия в деталях конкретной ситуации и виде сделки – завещание, купля продажа или дарение. По этому, приемы оспаривание сделок рассмотрим на примере оспаривания удостоверенной нотариусом сделки дарения недвижимости.

Правовые последствия и ответственность в случае признания сделки недействительной

Заключение мнимых и притворных сделок само по себе уголовно не наказуемо. То есть какого-либо определённого «наказания» вроде штрафа или лишения свободы только за сам факт проведения ничтожной сделки российское законодательство не предусматривает. А вот применение их последствий заинтересованное лицо может обжаловать в суде.

Притворные и мнимые сделки не наказуемы, но признаются недействительными

Нужно заметить, что мнимая сделка не влечёт за собой реституции (возврата участникам полученных по документам материальных ценностей), ведь мнимой считается сделка, которой по факту не было, и потому она просто аннулируется.

Притворная же сделка переквалифицируется в ту, что являлась прикрываемой, рассматривается по нормам и правилам, применяемым к этому виду сделок. Если речь шла о сокрытии доходов, придётся уплатить соответствующие налоги. Если о незаконном единоличном владении чем-либо — разделить право собственности с остальными правообладателями.

Оспаривание нотариальной сделки дарения

Дарение – безвозмездная передача имущества одним лицом другому. Оформляется дарение договором дарения или дарственной. При совершении дарения недвижимости договор обязательно совершается в письменной форме, а при дарении доли в праве собственности на недвижимость – обязательна нотариальная форма сделки.

Договор дарения предусмотрен Гражданским кодексом, по этому требования к договору непосредственно изложены в кодексе. Интересно, что согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 574 ГК РФ) договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако с июля 2013 года это правило не действует.

Не смотря на безвозмездный характер дарения для одаряемого, договор дарения двусторонний и всегда предполагает получение согласия второй стороны принять вещь в дар.

С дарением недвижимости ассоциируется дамоклов меч расторжения договора, отмены дарения или признания дарения недействительным. В виду безвозмездности получения недвижимости всегда есть недовольные, обделенные и тысячи лет существует вопрос: Как оспорить договор дарения (дарственную).

Источник: https://tbti.ru/teoriya/kogda-vstupaet-v-silu-dogovor-kupli-prodazhi.html

Недействительность сделок с пороками воли

Какой можно привести пример сделки с пороком воли?

Глава I. Воля в сделке как необходимый элемент для ее заключения.

§1.1. Характеристика понятий «воля» и «волеизъявление», их соотношение..5

§1.2. Порок воли как основание недействительности сделки..……………….11

Глава II. Виды сделок с пороками воли.

§2.1. Сделки, совершенные без внутренней воли на совершение сделки……16

§2.2. Сделки, в которых внутренняя воля сформировалась неправильно……20

Заключение……………………………………………………………………….26

Список использованных источников и  литературы…………………..………..28

Введение.

На сегодняшний день сделки являются главным инструментом регулирования гражданского оборота.

Статья 153 Гражданского Кодекса РФ содержит определение понятия сделки – это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Исходя из этого определения, можно сделать вывод о том, что любая гражданско-правовая сделка представляет собой, прежде всего, волевой акт, т.е. правомерное действие людей, специально направленное на возникновение, прекращение или изменение гражданских правоотношений.

В зависимости от соответствия в сделке  намерения лица породить определенные юридические последствия и выражения своего желания, путем заключения сделки, принято решать вопрос о действительности сделки либо ее оспоримости вследствие порока волевого элемента.

Актуальность выбранной темы обусловлена тем, что постепенное усложнение  и развитие общественных отношений регулируемых гражданским правом, влечёт за собой возникновение конфликтов частных интересов.

Это приводит к тому, что участники гражданского оборота начинают использовать большое количество сложных методов для придания видимой правомерности действиям, которые на самом деле преследуют противоправные цели.

В связи с этим на смену использовавшимся ранее откровенно преступным методам присвоения объектов гражданских прав приходят внешне легальные формы заключения гражданско-правовых сделок, которые формально и соответствуют нормам права, но имеют различные пороки, в том числе и пороки воли.

Цель исследования состоит в изучении и анализе сделок  в основе недействительности которых лежит порок воли, а так же в исследовании и описании видов таких следок.

Для достижения данной цели необходимо решить следующие задачи:

– исследовать юридическое значение воли;

– дать характеристику волеизъявлению;

– рассмотреть соотношение понятий «воля» и «волеизъявление»  в сделке;

– определить круг недействительных сделок, в основе которых лежит порок воли;

– изучить и описать виды сделок с пороками воли.

Объектом исследования данной курсовой работы стали общественные отношения, возникающие в связи с совершением сделок, в основании недействительности которых лежит порок воли.

Предметом исследования являются существующие в действующем гражданском законодательстве составы недействительных сделок, в основе недействительности которых лежит порок воли.

При написании данной курсовой работы были использованы общенаучные (анализ, синтез, обобщение, сравнение) и частно-научные (формально-юридический, сравнительно правовой) методы научного исследования.

Курсовая работа содержит введение, две главы, четыре параграфа, заключение и список использованных источников и литературы. Первая глава посвящена формулировке понятий воля и волеизъявление, рассмотрению их соотношения.

Также в ней содержится описание порока воли как основания недействительности сделки. Во второй главе рассматриваются особенности сделок, совершенных без внутренней воли на совершение сделки и сделок, в которых внутренняя воля сформировалась неправильно.

В заключении подводятся итоги проведенного исследования.

Глава I. Воля в сделке как необходимый элемент для ее заключения.

§1.1. Характеристика понятий «воля» и «волеизъявление», их соотношение.

В части 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ1 (далее ГК РФ) говорится о том, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Как основание возникновения гражданских прав и обязанностей рассматривается сделка, а так как в основе сделки лежит воля, то следует сделать вывод о том, что воля при заключении сделки имеет ключевое значение.

Так же о воле, как о необходимом элементе сделки можно сделать вывод из смысла ст.

154 ГК РФ, согласно которой односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон. 

На волевой характер сделок указывалось еще со времен римского частного права. Категория «воля» прочно закрепилась не только в юридической литературе, но и нашла отражение в нормативных  источниках. Юристы – цивилисты понятие «воля» всегда связывали с гражданско-правовой сделкой. Например, по мнению Г.Ф.

Шершеневича сделка – «…такое выражение воли, которое непосредственно направлено на определенное юридическое последствие, т.е. на установление, изменение или прекращение юридических отношений»2. В наше время Е.А.

Суханов определяет сделки как акты осознанных, целенаправленных, волевых действий физических и юридических лиц, совершая которые они стремятся к достижению определенных правовых последствий3.

Убедившись в том, что воля является основным элементом при заключении сделки, стоит перейти к определению самого понятия «воля».

Воля — это «та сторона психической деятельности, которая получает выражение в ее сознательных действиях и поступках, направленных на достижение поставленных целей»4, это «сознательная целеустремленность человека на выполнение тех или иных действий»5. В данных определениях воля характеризуется как одна из форм активного отражения реальной действительности

Классификация определений воли в психологической литературе была предпринята М. М. Филипповым. К первой группе он относит определения, в которых исходным признаком воли считается осознанный характер действий.

Вторую составляют определения, подчеркивающие способность человека регулировать свои действия.

В третью входят определения, в которых базовым признаком воли полагается активность, действенное начало, проявление усилий, преодоление трудностей6.

А.И.Щербаков именовал волей «способность избирательно реагировать на внешние воздействия»7. «Воля, — писал В.И. Селиванов, — сознательное регулирование человеком своего поведения и деятельности, выраженное в умении преодолевать внутренние и внешние трудности при совершении целенаправленных действий и поступков»8.

Приведенные      определения   свидетельствуют  о  многогранности

характеристики воли. В них отражены разные стороны рассматриваемого явления. Вместе с тем из сказанного следует вывод, что роль воли по отношению к действию заключается в осознанной способности регулировать действие, проявляя определенное усилие.

Воля способствует осуществлению уже начатого действия, позволяет человеку управлять своим поведением в ходе его реализации. Это постоянный и единый психический процесс, обеспечивающий все стадии осуществления действия и образующие их элементы.

Очевидно, что сама по себе воля, пока она не выражена определенным способом, который будет доступен для третьих лиц – не рассматривается и не может рассматриваться в качестве юридического факта, имеющего значение.

Это вытекает из того, что воля, намерения человека – известны лишь ему, и скрыты внутри него самого. Какие-либо последствия могут наступить в том случае, если иным лицам (лицу), станет известна воля человека, и будут произведены соответствующие действия.

Соответственно – лишь определенное изъявление воли может рассматриваться как основа возникновения определенных последствий. Д.И.

Мейер по этому поводу указывал: «Но недостаточно одного существования воли: область права обнимает внешние действия, подлежащие наружному определению; для нее существенно поэтому, чтобы воля выразилась»9.

Одно лицо может сообщить другому лицу о своей воле только с помощью волеизъявления.

Только таким образом другим участникам гражданского оборота становится известна воля, и вследствие этого она имеет возможность порождать правовые последствия.

Сделка «рассматривается в качестве волевого акта и, следовательно, должна обладать всеми присущими ему свойствами, включая внутреннюю волю (желание совершить сделку) и волеизъявление     (выражение этого желания

вовне тем или иным способом)»10.

По мнению В.А. Ойгензихта волеизъявление – это «действие, вызывающее возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей, то есть внешнее выражение воли»11.

Сделка будет действительной только лишь в том случае, когда волеизъявление выражает действительную волю лица.

В случае несоответствия внутренней воли и волеизъявления сделка будет недействительной как совершенная с «пороком воли»: «при нарушении этого единства в любом случае (что бы ни выступало на первый план – воля или волеизъявление) наступают условия (основание), при которых сделка может быть, или должна быть признана недействительной»12.

Способы выражения внутренней воли могут быть сгруппированы по трем группам:

1) прямое волеизъявление, совершаемое в устной или письменной форме.

2) косвенное волеизъявление, совершаемое в случаях, когда от лица, намеревающегося совершить сделку, исходят такие действия, из содержания которых явствует его намерение совершить сделку. Такие действия называются конклюдентными (от лат. concludere — заключать, делать вывод).

3) изъявление воли посредством молчания. Однако такое выражение волеизъявления допускается только в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон (стороны могут договориться о том, что молчание одного из участников договора на предложение другого участника об изменении условий договора означает его согласие со сделанным предложением).

Вместе с тем, более важным, чем форма волеизъявления, является его содержание. То, что человек высказывает, описывает либо иным способом выражает – должно соответствовать тому, что человек хочет совершить.

В противном случае – возникает ситуация неадекватного, ошибочного отображения или умышленно-скрываемого истинного намерения. В данном контексте еще раз обращаем внимание, что речь идет о правоотношениях, юридически значимых действиях.

В остальных областях жизнедеятельности общества достигнуть подобного положения дел не всегда возможно, в том числе и в силу психологических причин.

В российской цивилистике проблема приоритета воли или волеизъявления в сделке исследовалась достаточно глубоко, в результате чего были сформулированы три позиции. Согласно первой – “при расхождении между волей и волеизъявлением (если все же воля распознаваема и сделка вообще может быть признана состоявшейся) предпочтение должно быть отдано воле, а не волеизъявлению”.

Согласно второй – сделка есть “действие и поэтому, как правило, юридические последствия связываются именно с волеизъявлением, благодаря чему и достигается устойчивость сделок и гражданского оборота в целом”.

Согласно третьей – «воля и волеизъявление одинаково важны, ибо закон ориентирует на единство воли и волеизъявления, как на обязательное условие действительности сделки»13.

К сторонникам первой позиции можно отнести В.П. Шахматова и Н.В.Рабинович, которая считала, что на самом деле, при расхождении между волей и волеизъявлением (если все же воля распознаваема и сделка вообще может быть признана состоявшейся) предпочтение должно быть отдано воле, а не волеизъявлению.

Вторую позицию занимает большинство цивилистов. В качестве примера можно привести утверждение Ф.С. Хейфеца: «В сделке следует различать два элемента: волю (субъективный) и волеизъявление (объективный). Оба эти элемента равнозначны и необходимы.  Только в их единстве заложена сущность сделки.

Отсутствие любого из этих элементов означает отсутствие сделки»14. Аналогичную позицию занимал В.В.Кудашкин, который говорит о том, что «Любая сделка – это волевой акт, состоящий из неразрывного единства двух элементов: воли – субъективный элемент и волеизъявления – объективный элемент.

Отсутствие любого из этих элементов не приводит к совершению сделки. Несоответствие же одного элемента (воли) другому (волеизъявлению) приводит к её ничтожности». Сторонников той точки зрения, что приоритет имеет волеизъявление, можно разделить на две группы: тех, кто отдает предпочтение волеизъявлению однозначно, например В.И.

Сергеев, и тех, кто с оговоркой, что воля так же имеет значение, но только в том случае, если волеизъявление не позволяет сделать вывод о намерении сторон15.

Изучив различные мнения по поводу соотношения воли и волеизъявления, мы считаем, что эти элементы имеют равную значимость для действительности сделки.

Это решение, на наш взгляд, соответствует принципу равной защиты всех участников гражданского оборота, а также основным началам гражданского права.

Также оно подчеркивает важность того, что внутренняя воля субъекта не должна формироваться при порочных обстоятельствах, а волеизъявление должно правильно отражать внутреннюю волю и соответствовать ей.

Источник: https://www.myunivercity.ru/%D0%93%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B5_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE/%D0%9D%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D0%B9%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C_%D1%81%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%BE%D0%BA_%D1%81_%D0%BF%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%BA%D0%B0%D0%BC%D0%B8_%D0%B2%D0%BE%D0%BB%D0%B8/35643_1230664_%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%86%D0%B01.html

Мнимые и притворные сделки

Какой можно привести пример сделки с пороком воли?

Гражданский Кодекс РФ относит мнимые и притворные сделки к разряду недействительных, то есть не имеющих законной силы. Определение этих двух видов сделок, их отличительные признаки, а также ответственность за проведение описаны в Гражданском кодексе РФ.

Что считается мнимой и притворной сделкой по Гражданскому кодексу РФ

Мнимые и притворные сделки считаются ничтожными. Это значит, что они противоречат действующему законодательству и могут быть признаны недействительными. Положения о таких сделках содержатся в ст. 166–181 Гражданского кодекса.

Как доказать недействительность договора

Обосновать притворность или мнимость сделки — дело довольно трудное, поскольку речь тут идёт о несовпадении истинной воли и официального волеизъявления сторон (тот самый «порок воли», о котором упоминалось выше). То есть необходимо доказывать не только определённые свершившиеся факты, но и истинные намерения сторон, что значительно сложнее.

Например, подтверждением мнимого характера сделки может выступить сохранение контроля над имуществом. При признании сделки мнимой часто приходится оперировать косвенными доказательствами, в случае притворной — необходимо аргументировать, что в действительности состоялась иная, прикрываемая сделка. Однако отстоять свои права всё-таки возможно.

Правила составления иска и образец заявления

Процессуальная сторона вопроса не особенно сложна. Правила судопроизводства схожи при рассмотрении как семейных, трудовых, так и гражданских споров. Они довольно просты и доступны для исполнения не только квалифицированному юристу, но и рядовому гражданину.

Исковое заявление можно составить самостоятельно, придерживаясь образца и правил его написания

К исковому заявлению применяется всего несколько легковыполнимых требований. В шапке заявления вписывается наименование суда, паспортные данные истца и ответчика. Далее обязательно указывается наименование документа — исковое заявление.

Сам текст излагается в свободной форме, но обязательно чётко и сжато: с перечислением всех обстоятельств, дат, мест происходивших событий, но без эмоций.

В конце необходимо сформулировать свои требования: «прошу суд признать данную сделку недействительной и…» Также заявление должно содержать перечень документов, которые истец прикладывает к иску в качестве обоснования своих требований.

Срок исковой давности

Лицо, которое являлось участником сделки, имеет право оспорить её последствия в течение трёх лет. Срок отсчитывается с момента исполнения условий сделки.

Если иск подаёт человек, которые не был участником сделки, но она затронула его интересы, срок увеличивается до 10 лет.

Он начинает течь с того времени, когда истец узнал или должен был узнать о начале исполнения условий сделки.

Пример из судебной практики: договор купли-продажи признали недействительным

Гражданин Кайгородцев А. Н. обратился в суд с просьбой признать договор купли-продажи, заключённый между ним и его невесткой, Кайгородцевой И. Г., недействительным. Объектом договора являлась квартира Кайгородцева И. В.

Притворная сделка с недвижимостью признаётся недействительной в суде

В защиту своей позиции истец объяснил, что его невестка хотела получить материнский капитал и с этой целью предложила ему заключить фиктивный договор. После обналичивания денежных средств Кайгородцева И. Г.

обещала вернуть права на квартиру обратно свёкру. Желая помочь молодой семье, Кайгородцев А. Н. согласился с предложением, и сделка была проведена.

Однако, получив желаемое, ответчица не спешила расставаться с правами на якобы приобретённое жилье.

Суд поддержал Кайгородцева, причём в качестве доказательств были приняты те обстоятельства, что в течение двух лет, прошедших с момента заключения соглашения, истец не получал от невестки указанной в договоре оплаты, а ответчица не пользовалась своими правами на квартиру: не вселялась в неё и не брала на себя никаких расходов, связанных с эксплуатацией.

Как мы видим, доказательства истца были только косвенными, тем не менее их оказалось достаточно, чтобы сделка была признана судом мнимой и аннулирована. Причём несостоявшейся покупательнице пришлось вернуть в Пенсионный Фонд сумму, равную незаконно полученному семейному капиталу.

: оспаривание договора дарения недвижимости на основании намеренного введения в заблуждение

В настоящее время в судах накоплена обширная практика по рассмотрению дел, связанных с недействительными сделками. Решаясь на сомнительные, с точки зрения гражданского права, действия, необходимо помнить, что есть риск не только утратить незаконно приобретённую выгоду, но и лишиться напрасно потраченного времени, нервов и сопутствующих заключению договора расходов.

  • ozakone
  • Распечатать

Источник: https://ozakone.com/grazhdanskoe-pravo/mnimyie-i-pritvornyie-sdelki.html

Характерные черты мнимых сделок

Имеет место нарушение воли, зато форма соблюдается неукоснительно и даже избыточно (например, заверяют у нотариуса документы, не требующие подтверждения, письменно оформляют то, что можно обговорить устно и т.п.).

После оформления сделки ее условия не выполняются или это происходит лишь в отношении части содержания. Сделка осуществляется только на бумаге. Обе стороны не собираются исполнять условия сделки, договорившись об этом до ее совершения.

Реальная цель заключения такой сделки противоречит правовым нормам.

О мнимости сделки могут свидетельствовать и косвенные черты:

– зависимые, близкие или даже родственные связи между участниками сделки;

– совпадение юридических адресов сторон-юридических лиц;

– некоторые лица или весь состав учредителей организаций, заключающих сделку, совпадает;

– в течение определенного времени не происходит никаких реальных действий, которые неизбежно должны вызвать выполнение условий сделки.

Если суд установит, что последствий по сделке не наступило, она будет объявлена мнимой вне зависимости от того, совершено ли надлежащее оформление или же в нем есть отступления от нормы (например, сделка еще не зарегистрирована).

Мнимую сделку признали недействительной, а что будет с ее участниками, помимо возвращения изначальных прав? Для лиц, совершивших мнимую сделку, ответственность может наступить в случае выдвижения против них дополнительных обвинений, например, заявление в полицию о мошенничестве.

ПРИТВОРНАЯ СДЕЛКА – ничтожная сделка, которая заключена с целью прикрыть другую сделку (п.2 ст. 170 ГК РФ). Притворные сделки содержат волеизъявление, в отличие от мнимых, и цель на достижение юридических последствий, но не тех, которые подразумеваются этой сделкой.

К ним применяются последствия, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виду, причем прикрываемая сделка может быть действительной и соответствующей требованиям закона. Это сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку, которая, не может быть совершена открыто, в силу каких-либо причин.

Основной причиной заключения притворных сделок будет прикрытие ими именно противоправных сделок.

Например, в качестве притворной сделки рассматривается дарение участником общей долевой собственности третьему лицу своей доли, сокрытие фактической купли-продажи этой доли, когда по ст. 250 ГК РФ необходимо соблюсти преимущественное право покупки других сособственников.

Так, юридические лица, стремясь получить необоснованную налоговую выгоду, могут подменять контракт поставки договором займа. Или: один гражданин покупает у другого автомобиль. Чтобы упростить оформление бумаг и снизить налог, вместо совершения купли-продажи, как следовало бы по закону, оформляется передача по доверенности.

Деньги за авто передаются продавцу на самом деле.

Гражданский Кодекс РФ разделяет притворную сделку на две непременные составляющие:осуществляемая в действительности (прикрываемая) сделка;притворная (прикрывающая первую) сделка.

Мнимая сделка – отсутствие воли на создание правоотношения Притворная сделка – наличие воли на возникновение другого правоотношения Ничтожная сделка Ничтожность притворной сделки Цель: заключена для вида, без намерения создать правовые последствия, несуществующие обстоятельства.

Последствия: не порождает никаких последствий, поскольку не было исполнения

(не влечет реституции, просто аннулируется),

т.е. поскольку на самом деле в ходе мнимой сделки стороны ничего друг другу не передавали, то и возвращать ничего не должны.

Норма: (пункт 1 статьи 170 ГК РФ) Цель: прикрыть иную сделку.

Последствия: по существу совершенной сделки к ней будут применяться соответствующие правила, т.е.

не соответствующая реальному положению дел часть сделки будет отменена, на замену ей вступит в силу как раз та сделка, которую стороны пытались замаскировать.

Разница мнимой и притворной сделками

Между двумя, на первый взгляд похожими, юридическими действиями отличия заключаются в наступлении или отсутствии реальных последствий.

Совершая мнимую сделку, стороны остаются «при своём», изменение гражданско-правовых отношений существует лишь на бумаге.

Притворная сделка, в противоположность мнимой, действительно ведёт к определённым последствиям, но иным образом, не тем, который указан сторонами договора.

Общие признаки недействительных сделок с пороками воли

Мнимые и притворные сделки, именуемые ещё «сделки с пороком воли», имеют несколько общих признаков:

– в отличие от других видов недействительных сделок, мнимые и притворные сделки заключаются дееспособными гражданами: сознательно и добровольно (если недобросовестные намерения имеет только один участник соглашения, а второй вводится в заблуждение, то такая сделка квалифицируется как обман и рассматривается по иным нормам);

– подписанный договор внешне отвечает закону по форме и содержанию;

– несоблюдение условий сделки на 100% после ее заключения, могут оформлять фиктивные документы (например, акты приема-передачи и т.д.);

– истинная воля сторон, заключающих сделку, искажена, не соответствует форме сделки, зачастую носит противоправный характер;

– недействительна только притворная часть сделки, а истинная останется юридически признанной, если сообразуется с законодательством;

– участники планируют правовые последствия, но не те, которые гарантирует заключенная сделка.

Последствия сделок с пороками воли

Нужно заметить, что мнимая сделка не влечёт за собой реституции (возврата участникам полученных по документам материальных ценностей), ведь мнимой считается сделка, которой по факту не было, и потому она просто аннулируется.

НАПРИМЕР: заключена мнимая сделка по купле-продаже жилой недвижимости.

Если рассматривать ее действительность в суде, там поинтересуются, кто на данный момент зарегистрирован или проживает в отчужденной недвижимости – покупатель или все еще продавец либо их представители.

Также суд будет выяснять, с кем заключены договоры по ЖКХ, кто оплачивает коммунальные услуги и т.п. Поднимется также вопрос об обстоятельствах передачи денег.

Притворная же сделка переквалифицируется в ту, что являлась прикрываемой и рассматривается по нормам и правилам, применяемым к этому виду сделок. Если речь шла о сокрытии доходов, придётся уплатить соответствующие налоги. Если о незаконном единоличном владении чем-либо – то придется разделить право собственности с остальными правообладателями.

НАПРИМЕР: Продается дом, продавец и покупатель сговорились о цене в 950 000 руб. Составляется договор купли-продажи, в котором указывается цена в 300 000 руб., дабы снизить подоходный налог.

При признании такой сделки недействительной покупателю вернут только те деньги, которые указаны в тексте договора – 300 000 руб., даже если на самом деле он передал продавцу все 950 000 руб.

Дом останется в собственности продавца.

Другой пример- заключение между двумя юридическими лицами договора займа вместо соглашения о поставке товаров. Так уменьшается сумма НДС, потому что по документам организация не получает выручки от продаж.

Практика показывает, что мнимые и притворные сделки признаются недействительными сложно и долго. Нужно грамотно доказать, что истинные намерения сторон не соответствуют положениям договора. Однако не стоит опускать руки: при должном упорстве вполне реально защитить свои права и аннулировать ту или иную сделку.

Ваша подписка и лайки меня очень поддерживают.

Спасибо, что прочитываете до конца!!!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c07af19b9ff7d00ab7fee14/mnimye-i-pritvornye-sdelki-5c4f518a625c7200acbc12cd

Ваше право и голос
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: