Должен ли собственник делать ремонт в квартире по требованию прописанного в ней?

Содержание
  1. Ремонт оборудования в квартире собственника: за чей счёт?
  2. Ответственность за содержание общего имущества в доме
  3. Общее имущество в МКД, которое УК ремонтирует бесплатно
  4. Оборудование, которое УК не должна ремонтировать бесплатно
  5. Как определить ответственность за ремонт собственника и УК
  6. На основании чего собственник обязан делать ремонт в квартире
  7. Какие ремонтные работы, выполняемые УК в квартире собственника, входят в плату за содержание и ремонт жилья?
  8. Обязана ли УО проводить текущий ремонт без решения общего собрания
  9. Раскошелится чиновник
  10. Что ЖКХ должны и могут отремонтировать в квартире бесплатно?
  11. Как осуществляется ремонт муниципальных квартир?
  12. Ремонт оборудования в квартире собственника: за чей счёт?
  13. Ремонт в в квартире раз в пять лет
  14. Законно ли требование управляющей компании согласовывать с ней проведение ремонта в квартире?
  15. Должен ли собственник делать ремонт в квартире по требованию прописанного в ней?
  16. Что должна ремонтировать бесплатно управляющая компания?
  17. Можно ли делать ремонт в арендованной квартире | Правила ремонта
  18. Будет ли снижена плата за аренду после проведения ремонта
  19. Какие квартиры сдают арендодатели?
  20. С чего начать ремонт в арендованной квартире?
  21. Документальное подтверждение о ремонтных работах в квартире
  22. Какие ремонтные работы можно делать в съемной квартире, а какие нельзя.
  23. Нюансы ремонта на съемной квартире
  24. Должна ли УК делать ремонт в квартире?
  25. Отвечает юрист международной юридической сети www.9111.ru Ирина Захарова:
  26. Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:
  27. Отвечает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко:
  28. Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:
  29. Строители затягивают сроки ремонта квартиры: что делать, как не платить подрядчику, неустойка
  30. Строители затянули ремонт: что делать заказчику?
  31. Право требовать возмещение убытков
  32. Что такое убытки?
  33. Неустойка за просрочку ремонта квартиры
  34. Как фиксируется просрочка?
  35. Как оформить претензию о взыскании неустойки за просрочку ремонта квартиры?
  36. Как вручается претензия?
  37. Претензия вручена: что дальше?

Ремонт оборудования в квартире собственника: за чей счёт?

Должен ли собственник делать ремонт в квартире по требованию прописанного в ней?

Много спорных ситуаций и вопросов возникает вокруг ремонта инженерных систем, квартирных стояков, радиаторов отопления, приборов учёта коммунальных услуг и прочего оборудования в квартирах собственников помещений в МКД. Жильцы постоянно судятся из-за оплаты ремонта с управляющими компаниями. Сегодня попытаемся разобраться, какое оборудование в квартире собственника управляющая компания должна ремонтировать платно, а какое бесплатно.

Ответственность за содержание общего имущества в доме

По закону ответственность за содержание квартир и общего имущества в МКД несут сами собственники помещений в доме (ст.210 ГК РФ, ч.3 ст.30, ст.39 ЖК РФ). Они ежемесячно перечисляют плату управляющей компании, которая, в свою очередь, обязуется за эту сумму выполнять соответствующие работы и оказывать услуги.

Также собственники помещений в МКД платят УК, РСО и региональному фонду капремонта за текущий и капитальный ремонт общего имущества в доме (ч.2 ст.154, ст.156, 158, 166, 169 ЖК РФ; Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006).

Получается, что бремя основной нагрузки по содержанию в надлежащем состоянии и текущему ремонту общего имущества в жилом доме ложится на плечи управляющей компании (ст.161 ЖК РФ). Следовательно, УК должна производить ремонт общего имущества в доме, не взимая за это дополнительной платы сверх ежемесячной суммы платежа потребителя ЖКУ.

Поэтому важно определить, какое имущество в квартире относится к общему, а какое к личному пользованию собственника помещений в МКД.Необходимость определения состава общего имущества собственников помещений в МКД

Общее имущество в МКД, которое УК ремонтирует бесплатно

Управляющие компании должны производить бесплатный ремонт следующего оборудования, входящего в состав общего имущества в МКД:

  • внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, включая стояки с ответвлениями до первого отключающего устройства, коллективные (общедомовые) приборы учёта воды, первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков, механические, электрические, санитарно-технические элементы, относящиеся к этим сетям;
  • внутридомовых инженерных систем газоснабжения, включая газопроводы, проложенные от источника газа или места присоединения к сети газораспределения до запорного крана на ответвлениях к внутриквартирному ГО, газоиспользующее оборудование (кроме газоиспользующего оборудования внутри квартиры), технические устройства на газопроводах, регулирующую и предохранительную арматуру, систему контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учёта газа, ОПУ газа, фиксирующий его объём при производстве коммунальной услуги;
  • внутридомовых систем отопления, включая стояки, обогревающие элементы, регулирующую и запорную арматуру, коллективные (общедомовые) приборы учёта теплоэнергии, остального оборудования, относящегося к этим сетям;
  • внутридомовых систем электроснабжения, включая вводные шкафы, вводно-распределительные устройства, аппаратуру защиты, контроля и управления, коллективные (общедомовые) приборы учёта электроэнергии, этажные щитки, осветительные установки помещений общего пользования, электрические установки систем дымоудаления, автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовые, пассажирские и пожарные лифты, автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД, кабели от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учёта электроэнергии, остального электрического оборудования, относящегося к этим сетям (ПП РФ №491).

Управляющие компании заплатят штрафы жильцам за неправильное начисление КУ

Оборудование, которое УК не должна ремонтировать бесплатно

Управляющая компания не обязана за свой счёт производить бесплатный ремонт следующего оборудования в квартирах собственников помещений в МКД:

  • индивидуальных приборов учёта горячей и холодной воды, газа, электричества;
  • газовых и электрических плит;
  • сантехнического оборудования в квартире (смесителей, кранов, ванн, раковин, унитазов, водонагревателей);
  • труб и отводов, установленных на ответвлениях от стояков после отключающего устройства или запорно-регулировочного крана;
  • домофонов в квартире;
  • электрических кабелей, розеток в квартире;
  • прочего оборудования, не входящего в состав общедомового имущества, предназначенного для обслуживания только одной квартиры.

Как определить ответственность за ремонт собственника и УК

Чтобы решить, платно или бесплатно должен производиться ремонт оборудования в квартире собственника помещений в МКД, необходимо определить внутренние границы систем коммунальных инженерных коммуникаций, по которым разграничивается ответственность за их эксплуатацию между владельцем жилья и УК.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Как вы уже поняли из выше перечисленных списков, например, ответвления от стояков горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры вместе с самим этим элементом в квартире собственника, а также сантехника в зону эксплуатационной ответственности управляющей компании не входят. Поэтому УК не должна ремонтировать это оборудование бесплатно.

Во избежание недоразумений и споров рекомендуем вам закрепить границы эксплуатационной ответственности между вашей УК и собственниками помещений в МКД в договоре управления.

Но если произойдёт авария или поломка оборудования в квартире собственника, которое входит в общедомовое имущество, то управляющая компания обязана сделать ремонт бесплатно (Решение Верховного Суда РФ от 30.11.2011 №ГКПИ11-1787).

Также следует обратить внимание, если необходимость ремонта оборудования внутри квартиры вызвана ненадлежащим оказанием коммунальных услуг

Источник: https://roskvartal.ru/tekuschiy-remont/6341/remont-oborudovaniya-v-kvartire-sobstvennika-za-chey-schyet

На основании чего собственник обязан делать ремонт в квартире

Должен ли собственник делать ремонт в квартире по требованию прописанного в ней?

Оно всегда обозначается в договоре управления. Он должен обязательно заключаться со всеми собственниками.

Ремонт такого имущества осуществляется за счет ежемесячных сборов, входящих в состав коммунальных платежей.

Итак, чтобы точно понять, какой вид ремонта обязаны выполнить бесплатно мастера управляющей компании, нужно разобраться, что является общедомовым имуществом, находящимся внутри приватизированной квартиры: Сети газоснабжения — это непосредственно газопровод вместе с отводами.

Ремонт такой системы выполняется бесплатно до запорного крана.

Стояки и ответвления холодного водоснабжения и ГВС. Их ремонт осуществляется бесплатно до труб, являющихся внутренней разводкой. Стояки вместе с ответвлениями отопительной системы.

Их ремонтирует управляющая компания до отводящих труб. Канализационные стояки совместно с ответвлениями, к которым относится патрубок, тройник или заглушка.

Какие ремонтные работы, выполняемые УК в квартире собственника, входят в плату за содержание и ремонт жилья?

№ 354 — предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Перечня «бесплатных» услуг не существует. В случае если жильё муниципальное то, согласно ст.

210 Гражданского кодекса РФ — собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом в случае оказания услуг ненадлежащего качества жильцы вправе требовать уменьшения сумы квартплаты и отчета по произведенным компанией тратам.

Управляющая компания должна организовать круглосуточную работу аварийно-диспетчерской службы, которая будет принимать заявки от жителей дома на срочный выезд в результате поломки одной из систем снабжения дома.

Какое имущество в квартире отремонтируют за счет ежемесячной платы за содержание и ремонт жилья?

Управляющая компания обязана произвести ремонт того оборудования в квартире, которое является общедомовым.

Обязана ли УО проводить текущий ремонт без решения общего собрания

На этом собрании они узнали о протоколе ОСС, согласно которому действовала управляющая организация. Оказалось, что такого собрания не проводилось, собственники помещений в доме о нём не знали и не али.

11979УО отказалась делать перерасчёт, поскольку представленный ранее протокол не был оспорен. Один из собственников с требованием признать протокол ОСС о проведении ремонта за счёт владельцев помещений недействительным, а ремонт оплатить из собственных средств УО ().

Собственники в суде доказали, что не были извещены о проведении общего собрания в соответствии с , не присутствовали на нём и не али по заявленным вопросам.

Председатель Совета МКД подтвердила, что ОСС не проводилось, а документы она подписала за себя и за членов счётной комиссии.

протокол общего собрания собственников недействительным, и УО пришлось вернуть собственникам деньги, которые они оплатили согласно дополнительным начислениям.

Раскошелится чиновник

Гражданин, по мнению прокурора, устав от холода в комнатах, самостоятельно сделал то, что обязаны были делать чиновники. А конкретно — поменял во всей квартире старые окна на новые, из которых не дует, и утеплил наружные стены.

По мнению прокурора, наниматель потратился, и теперь чиновники просто обязаны вернуть ему расходы на капремонт. В суде с мнением надзорного ведомства согласились. Местную администрацию муниципального образования суд обязал возместить жильцу расходы.

Чиновники обиделись и опротестовали это судебное решение.

Апелляция отменила решение райсуда и вынесла другое решение, по которому муниципалитет инвалиду ничего не должен, потому как замена окон, по мнению горсуда, это текущий ремонт и жилец обязан делать его сам. Но прокурор не успокоился и пошел защищать интересы гражданина дальше.

Так дело дошло до Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда.

Там мнение прокурора поддержали и сказали, что подобный ремонт должен оплатить собственник жилья.

Что ЖКХ должны и могут отремонтировать в квартире бесплатно?

Этот документ регламентирует взаимоотношения между сторонами, поэтому в нем должно быть упомянуто, какие именно работы обязаны делать службы ЖКХ и квартирах, какая ежемесячная оплата предусмотрена, какая ответственность лежит на УК перед жильцами.

Наниматель жилья или собственник, оплачивая ежемесячные счета, вправе рассчитывать на своевременный ремонт общего имущества дома, который обязаны по договору осуществлять управляющие компании. То есть, речь идет о тех помещениях и коммуникациях, которые обслуживают ряд квартир.

К ним относятся инженерные системы отопления, газоснабжения, водоснабжения, канализации, освещения, а также чердаки, состояние придомовой территории, подъездов.

Есть ошибочное мнение, что коммунальщики обязаны ремонтировать все оборудование, находящееся в доме, в частности, располагающееся непосредственно в квартире. Для разъяснения этого вопроса следует обратиться к статье

Как осуществляется ремонт муниципальных квартир?

В частности, регулируется вопрос кому, на каком основании и по каким критериям предоставляется жилье в социальный наем. Но, главное, в указанных актах зафиксированы права и обязанности сторон договора социального найма.

Согласно п.3 статьи 67 Жилищного Кодекса РФ текущий ремонт ложится на плачи нанимателя, а капитальный, в соответствии с п.2 статьи 65 Жилищного Кодекса РФ, – наймодателя. Казалось бы, все просто. На самом деле, сложности начинаются при выяснении, что конкретно, какие виды работ, относятся к первой и второй форме ремонта.

Некоторую ясность в этом вопросе помогает внести уже упомянутый Типовой договор социального найма.

Ремонт оборудования в квартире собственника: за чей счёт?

Следовательно, УК должна производить ремонт общего имущества в доме, не взимая за это дополнительной платы сверх ежемесячной суммы платежа потребителя ЖКУ.Поэтому важно определить, какое имущество в квартире относится к общему, а какое к личному пользованию собственника помещений в МКД.

25787Управляющие компании должны производить бесплатный ремонт следующего оборудования, входящего в состав общего имущества в МКД:внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, включая стояки с ответвлениями до первого отключающего устройства, коллективные (общедомовые) приборы учёта воды, первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков, механические, электрические, санитарно-технические элементы, относящиеся к этим сетям;внутридомовых инженерных систем газоснабжения, включая газопроводы, проложенные от источника газа или места присоединения

Ремонт в в квартире раз в пять лет

Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий. Цитата:Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и жилищного фонда» 2.3.1.

Организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями. 2.3.2. Продолжительность текущего ремонта следует определять по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования.

Для предварительных плановых расчетов допускается принимать укрупненные нормативы согласно рекомендуемому приложению N 6. 2.3.3. Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении N 7.

2.3.4.

Законно ли требование управляющей компании согласовывать с ней проведение ремонта в квартире?

26 ЖК РФ, описывающей порядок согласования переустройства/перепланировки? Красногорск

600 стоимость вопросавопрос решён Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6) получен гонорар 31% 10,0 Правовед.ru 11113 ответов 5393 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

здравствуйте.

Должен ли собственник делать ремонт в квартире по требованию прописанного в ней?

Жуковский Бесплатная оценка вашей ситуации ЖК РФ, Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения 1.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.2.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.3.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой,

Что должна ремонтировать бесплатно управляющая компания?

И в них, в том числе, уже есть ремонт общедомового имущества. Не будем говорить о таком общедомовом имуществе, как крыша, чердаки, окна в подъездах, двери в подъездах, лифты, лифтовые шахты и все остальное, что так же, безусловно, является общедомовым имуществом.

Почему? Потому что людей, которые обращаются с различными вопросами, больше всего интересует именно ремонт того имущества, что находится в их квартирах.

13 августа 2006 года вышло постановление Правительства Российской Федерации, которое утвердило перечень общего имущества, ремонтировать которое должна управляющая компания за свой счет, не взимая денег с жильцов.

Источник: http://GarantR.ru/na-osnovanii-chego-sobstvennik-objazan-delat-remont-v-kvartire-50016/

Можно ли делать ремонт в арендованной квартире | Правила ремонта

Должен ли собственник делать ремонт в квартире по требованию прописанного в ней?

Рынок недвижимости предлагает тысячи вариантов съемного жилья. В наше время аренда жилья стала более чем популярной и распространенной. Не у каждого имеются возможности для приобретения отдельной недвижимости.

Поэтому арендованное жилье для многих становятся не временным, а постоянным местом жительства. Многие квартиры сдаются в отличном состоянии, со свежим ремонтом, красивой мебелью и бытовой техникой.

Но немало недвижимости, которая находится в ужасном ремонтном состоянии, и она тоже сдается в аренду.

Заселяясь в съемную квартиру, у квартиросъемщиков возникает желание сделать ее уютной и комфортной. Это естественно, ведь каждый человек старается жить в нормальном, подходящем именно для него жилище.

Но вы не знаете, что делать, ведь квартира без ремонта сдается по долгосрочной аренде и месторасположение с инфраструктурой у нее отличное, и терять ее совсем не хочется.

Поэтому, делать ремонт или нет — решение принимаете вы сами!

Будет ли снижена плата за аренду после проведения ремонта

Со съемным жильем кардинально ничего делать не надо. То есть, замена окон, дверей, перенесение арок и стен и другие грандиозные ремонтные работы в квартире категорически запрещены.

Даже если арендодатель будет рад и счастлив вашему решению по проведению ремонтных работ, знайте: вряд ли это станет причиной снижения арендной платы или ремонт будет производиться за счет владельца.

Помимо того, арендодатели могут категорически запрещать менять что – либо в квартире.

Получается, что у арендаторов имеется желание жить в человеческих условиях, а владелец квартиры придирается к каждому вбитому гвоздю. Мы советуем в таких случаях делать косметический ремонт, не совершая особых затрат и не требуя снижения ежемесячной платы. При проведении таких работ добивайтесь лишь чистоты, порядка, приятного вида, сделайте квартиру под себя.

Какие квартиры сдают арендодатели?

Часто бывает, что вы заезжаете в арендуемую квартиру, вроде бы все нормально, но через некоторое время начинает отпадать штукатурка на потолке и отпадать обои.

Вся причина в том, что арендодатели разделяются на тех, кто делает капитальный ремонт в квартире перед сдачей и тех, кто просто создает его видимость или не делает вообще.

Самое главное, что на стоимость аренды это никак не влияет.

Первые арендодатели качественно ремонтируют жилье, устанавливают дорогую мебель, сантехнику, бытовую технику. Они предпочитают не заселять пары с маленькими детьми, а арендаторам с животными и плохими привычками вообще вход строго запрещен. Но есть и плюсы—жизнь в такой квартире покажется вам просто раем, а владельцы еще и будут стараться дополнить и без того комфортные условия.

Арендодатели второй категории сдают убитое жилье, в основном, это квартиры, доставшиеся по наследству и не имеющие современной обстановки. На предложения при заключении договора о произведении ремонтных работ, они всегда отвечают отказом. Поэтому арендаторам ничего не остается, как производить ремонт за собственные средства.

С чего начать ремонт в арендованной квартире?

Прежде всего заручитесь разрешением хозяев. Если все вопросы согласованы, начните с самого главного:

  • Обычно квартира, которую вы решили снять по долгосрочной аренде, до вас имела нее один десяток квартирантов. Поэтому, перед тем, как расставить мебель и завезти свои вещи, займитесь дезинфекцией жилья
  • Приобретая материалы для ремонта, не пренебрегайте их дешевизной, иногда недорогие обои, краски или лаки по качеству могут оказаться лучше брендовых
  • Переклеив обои в арендованной квартире возникает чувство свежести и новизны, а также ощущение, что вы избавились от чужого присутствия.
  • Особенно важным является генеральная уборка после мелкого ремонта
  • Уделите особое внимание освещению, занавескам и интерьеру

Кстати, оригинальные дизайнерские решения могут стать отличным решением такого вопроса. Они не требуют особых затрат денежных средств, зато превратят ваше жилище в современную удобную квартиру. Благодаря выдумке и фантазии квартиросъемщиков, интерьер убитого и неликвидного жилья станет оригинальным и ярким.

Документальное подтверждение о ремонтных работах в квартире

Речь о ремонте должна быть только при условии длительного проживания квартиросъемщиков. Затевать арендаторам его на 2 – 3 месяца просто нет смысла.

В самом начале ваших отношений с арендодателем на этапе подписания договора аренды квартиры, обсуждайте условия возможного ремонта и задокументируйте их. В наше время участились случаи, когда непорядочные собственники сдают жилье совсем без ремонта квартирантам.

Те, в свою очередь, начинают делать ремонт и стараются со всех сил улучшить условия своего проживания. Хозяева выселяют их в срочном порядке и сдают недвижимость на порядок дороже.

Такие конфликтные ситуации могут разрешиться только в судебном порядке, а многие арендаторы на такое просто не идут.

Также возможен срочный ремонт в снимаемом жилье. Это может произойти, к примеру, при прорыве кранов и канализации. Устранение неполадок может потребовать дополнительных средств. Для предъявления факта мелкого ремонта собственнику, сохраняйте чеки и освидетельствования соседей. Но лучше подобные ситуации и форс – мажоры прописывать в договоре аренды.

Какие ремонтные работы можно делать в съемной квартире, а какие нельзя.

Сделать только косметический ремонт для успокоения души без затраты каких – либо больших средств—идеальное решение ремонтного вопроса в съемном жилье. Вы без особых заморочек сможете:

  • Переклеить обои
  • Побелить потолок
  • Поменять плинтус
  • Перекрасить стены водоэмульсионной краской

В принципе можно даже перестелить линолеум. А вот данные виды ремонтных работ требуют вмешательства специалистов. Не в коем случае не стоит делать и даже пробовать:

  • Перекладывать плитку
  • Менять окна и двери
  • Выравнивать стены
  • Менять электрическую проводку
  • Переделывать проводку
  • Менять сантехнику и трубы

Нюансы ремонта на съемной квартире

Делаем выводы: ремонт в съемной квартире делать можно, но необходимо учитывать и денежные затраты, и долговременность проживания. Если же хозяева категорически против произведения ремонтных работ — стоит задуматься о другом жилье.

Даже если стоимость аренды будет для вас привлекательной и заниженной, всегда думайте и анализируйте, как вы будете жить в квартире без ремонта. Также следует учесть, что по статистике не только недвижимость эконом класса нуждаются в ремонте.

Часто под аренду предлагаются квартиры в новостройках, где арендодатели чуть ли не с нуля предлагают сделать квартирантам ремонт самим. Такие варианты обязательно должны отражаться в нотариально заверенном договоре аренды во избежание проблем и конфликтов.

И не надо стесняться говорить арендодателю, что квартиру с предстоящим ремонтом вы планируете снимать не менее 3 – х лет.

АН Чистые Пруды готова оказать всяческую поддержку в поиске съемного жилья для наших клиентов. Мы предлагаем вашему вниманию аренду квартир в Москве и Подмосковье с ремонтом, в отличных районах с прекрасной инфраструктурой и транспортной развязкой.

Наша база рынка недвижимости Москвы позволяет найти самые выгодные и приемлемые варианты аренды жилой недвижимости. В оптимальные сроки мы подберем для вас квартиру и поможем решить все жилищные проблемы.

Ждем вам в Чистые Пруды и желаем решения всех ваших квартирных вопросов!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(7 4,71 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/mozhno-li-delat-remont-v-arendovannoj-kvartire/

Должна ли УК делать ремонт в квартире?

Должен ли собственник делать ремонт в квартире по требованию прописанного в ней?

В первую очередь, нужно обратиться в управляющую компанию. В соответствии с законодательством УК является организацией, которая на основании договора управления предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, услуги по управлению домом, а также коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме.

Может быть так, что дом старый и требуется капитального ремонта. В этом случае ремонт проводится УК. Поэтому нужно вызвать их специалиста для того, чтобы он осмотрел квартиру и составил акт осмотра, где будет отражен характер нарушений и причины возникновения.

Кто должен делать ремонт в квартире?

Кто должен устранять трещины в стенах многоэтажки?

Если УК не видит причин для проведения капитального ремонта, следует обратиться в экспертное учреждение для проведения экспертизы, которая установит характер образования повреждений и степень аварийности дома.

После получения заключения эксперта необходимо приложить к нему акт УК и обратиться в суд (а перед этим в Жилищную инспекцию или Роспотребнадзор) с целью обязания УК в принудительном порядке провести ремонт, в том числе и батареи.

Если на этапе экспертизы или в суде будет установлено, что в допущенных нарушениях виноват продавец, здесь можно пойти двумя путями: либо подать на продавца в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи и возврате всего, что получено по договору, либо сначала произвести ремонт за свой счет и только после этого подать в суд на продавца с требованием о возмещении причиненного ущерба в размере понесенных расходов на восстановление имущества.

Отвечает юрист международной юридической сети www.9111.ru Ирина Захарова:

жилья, принадлежащего на праве собственности, является обязанностью собственника. Ремонт и содержание он производит за свой счет. Таким образом, замену батареи и трубы в квартире оплачивать нужно вам.

А вот заделать трещину в стене дома должна ваша УК в соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ № 491.

Кроме того, в течение 5 лет покупатель может заявить о скрытом дефекте недвижимости и потребовать у продавца снижения цены либо расторжения договора и возврата денег.

Как заставить управляющую компанию делать текущий ремонт?

Как бороться с управляющей компанией?

Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:

Если этот дом является новостройкой, как правило, гарантия на элементы его конструкции составляет не менее 5 лет. Вам следует обратиться к застройщику или в управляющую компанию, а в случае их нежелания идти навстречу — в суд.

Если же дом старый, то, подписав документы при покупке квартиры, вы как ее владелец приняли на себя обязательства содержать этот объект в порядке и нести все связанные с этим статусом риски. 

Отвечает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко:

Нужно обратиться в управляющую компанию, чтобы она провела проверку и определила причину появления трещины, а также ее степень (внутри комнаты она проходит или насквозь до улицы, по несущей стене или второстепенной). Если окажется, что дело в естественных движениях дома (дает усадку после строительства), тогда УК обязана отремонтировать это место. 

По батареям, бьющим током, также обязательно нужно провести проверку.

Кто должен ремонтировать крышу над моей квартирой?

Как бороться с затоплениями с чужого балкона?

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

Ни в коем случае не ремонтируйте квартиру самостоятельно!

Необходимо обратиться в управляющую компанию для установления причины возникновения трещины и почему батарея отопления бьет током. Замену батарей необходимо также поручить УК, поскольку они находятся под давлением воды, а у УК имеются соответствующие допуски на производство таких работ.

Кроме того, бывший собственник квартиры отвечает перед вами за дефекты, которые не были оговорены при заключении договора купли-продажи квартиры в течение общего срока исковой давности, который составляет 3 года. Но для этого потребуются доказательства, и акт УК о перечисленных недостатках как раз будет являться таким доказательством.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Какие работы относятся к текущему ремонту?

Должна ли управляющая компания устранять следы протечки в квартире?

Кто должен платить за смену электрощитка после замыкания?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/dolzhna_li_uk_delat_remont_v_kvartire/101086

Строители затягивают сроки ремонта квартиры: что делать, как не платить подрядчику, неустойка

Должен ли собственник делать ремонт в квартире по требованию прописанного в ней?

Затягивание сроков ремонта строителями (подрядчиками) – одна из самых распространенных проблем в практике.  Завершение работ по ремонту  и отделке жилья порой откладывается на месяцы – из-за обоснованных (и не обоснованных) причин.

В этот период просрочки заказчики теряют время, деньги и нервы: ведь что может быть мучительнее ожидания? Более того, затягивание ремонта нередко приводит к убыткам: зачастую из-за незавершенных работ люди не могут въехать в собственную квартиру! Они вынуждены все эти месяцы жить в съемной квартире, оплачивая при этом арендную стоимость.

По этой теме на сегодняшний день в различных источниках в Интернете (информационные статьи, форумы) существует полная неразбериха. Некомпетентные источники дают неправильные советы с устаревшей (2008 – 2010 год) или юридически неграмотной информацией.

Мы изучили вопрос, и пришли к выводу, что в свободном доступе практически нет правильного руководства о том, что делать, если строители затянули срок ремонта, и какие есть права у заказчика в этом случае.

Юрист нашего сайта подробно рассказала, как поступить в этой ситуации (спойлер: все достаточно просто!).

Строители затянули ремонт: что делать заказчику?

Несоблюдение сроков – распространенное явление при проведении ремонтных работ. С точки зрения закона – это нарушение, за которое автоматически наступает ответственность. Причем заявлять свои требования заказчик имеет право на каждом этапе ремонта.

Мы рассматриваем случаи, когда ремонт производится в жилом помещении – квартире, комнате, частном доме. То есть, услуги про отделке и ремонту оказываются физическому лицу (собственнику или  арендатору, нанимателю квартиры) в бытовых целях. Сюда не относится ремонт офисных и других помещений, используемых для любого бизнеса в коммерческих целях.

Законом, который регулирует ситуации, связанные с услугами физлицам в бытовых целях является федеральный закон «О защите прав потребителей».

Согласно статье 28 этого закона, в случаях, когда нарушаются прописанные в договоре сроки ремонта, заказчик (то есть потребитель данных услуг) по своему выбору имеет право:

  • назначить исполнителю (подрядчику) новый срок – то есть потребовать завершить все работы до конкретной даты;
  • поручить выполнение этой работы третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов (расходы должны быть подтверждены документально);
  • потребовать уменьшения стоимости выполненной работы (требование оформляется в форме претензии);
  • отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Обратите внимание! В статье речь идет о ситуациях, когда имеется заключенный договор на ремонт квартиры, и в нем четко прописаны сроки выполнения работ. Если договор не заключался, привлечь подрядчика к ответственности за просрочку нельзя.

Право требовать возмещение убытков

Кроме вышеуказанных прав, заказчик (потребитель) имеет право потребовать также полного возмещения убытков, причиненных в связи с затягиванием сроков выполнения работ.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Установка газовых счетчиков в квартирах обязательна?

Что такое убытки?

Согласно ГК РФ (ст. 15):

Убытки – это:

  • расходы, которые пострадавшее лицо уже произвело или должно будет произвести,
  • утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб),
  • а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

То есть, к убыткам по ремонту можно отнести:

  • Стоимость аренды жилья за период просрочки ремонта (если нет другой собственной квартиры и прописки в ней);
  • Любую порчу или повреждение материалов для ремонта, если это связано с просрочкой, и т.д.

Неустойка за просрочку ремонта квартиры

В дополнение ко всем вышеуказанным правам, за срыв срока окончания ремонта, заказчик может требовать уплату неустойки в размере 3% от цены работы за каждый день просрочки.

Например: Подрядчик по договору обязан выполнить ремонтные работы на общую сумму 100 000 рублей. В договоре прописан срок окончания ремонта, но к этой дате работ было выполнено только на сумму 70 000 рублей. Оставшаяся часть работ (на сумму 30 000 рублей) была полностью завершена только через 22 дня. В этой ситуации размер неустойки составляет: 19 800 рублей.

Как фиксируется просрочка?

Срыв сроков окончания  ремонта фиксируется при подписании акта сдачи-приемки работ.

То есть, например: в договоре на ремонт квартиры указан срок завершения ремонта: до 15 мая 2020 года. А фактически, все работы были выполнены подрядчиком и сданы по акту сдачи-приемки работ только 1 июня. Дата подписания акта заказчиком и будет являться подтверждением факта просрочки (в данном случае на 16 дней).

Как оформить претензию о взыскании неустойки за просрочку ремонта квартиры?

Требование выплатить неустойку за просрочку ремонта квартиры составляется в письменном виде. Закон не устанавливает унифицированной формы, но на практике к такому документу предъявляется ряд требований.

претензии с требованием о выплате неустойки за просрочку выполнения работ:

  • Наименование строительной фирмы, ИП или ФИО частного мастера;
  • Ссылка на пункты договора и точное описание событий в хронологическом порядке;
  • Период просрочки и полный расчет суммы неустойки;
  • Указание нарушенных статей закона «О защите прав потребителей»;
  • Требование выплатить сумму неустойки в конкретный срок;
  • Реквизиты для безналичного перечисления средств (по желанию);
  • Дата, подпись.

Важно! Размер неустойки не может превышать общую стоимость работ (или этапа работ) по договору. Если согласно расчету сумма неустойки выше, то она должна быть снижена до стоимости просроченных работ.

Скачать образец требования о взыскании неустойки:

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Дизайн двухкомнатной хрущевки: варианты перепланировки

Мы предлагаем 2 варианта образцов: о взыскании неустойки, а также неустойка + убытки, для скачивания перейдите по ссылке>>>

Как вручается претензия?

Оформленную в письменном виде претензию важно вручить подрядчику, и иметь на руках подтверждение такого вручения. Это важно, поскольку направление претензии является досудебным порядком урегулирования спора. Это обязательная процедура, установленная законом.

Если спор мирно решить не удастся, и вам придется подавать исковое заявление в суд, его не примут без подтверждения того, что претензионный порядок был соблюден (то есть, без подтверждения того, что в адрес подрядчика была направлена претензия, он ее получил, но добровольно не выполнил ее требования).

Способы надлежащего вручения претензии:

  • Лично вручить представителю подрядчика под роспись;
  • Направить подрядчику заказным письмом с уведомлением о вручении;
  • Направить курьерской доставкой;
  • Отправить телеграмму с кратким текстом претензии.

В общем, подойдет любой способ, позволяющий достоверно доказать, что адресат получил претензию на руки.

Претензия вручена: что дальше?

Статья 31 Закона «О защите прав потребителей» устанавливает 10-дневный срок для добровольного выполнения исполнителем (подрядчиком) всех законных требований потребителя (заказчика). Если по истечении 10 дней от подрядчика не поступит ответа на претензию или не будут перечислены суммы неустойки и/или убытков – можно подавать иск в суд и требовать принудительного взыскания этих сумм.

Подача искового заявления в суд для потребителя осуществляется бесплатно (не облагается госпошлиной).

При подаче в суд потребитель вправе помимо сумм неустойки и убытков потребовать еще и возмещение понесенных расходов (например, за услуги юриста), а также штраф в размере 50% от общей суммы по иску. Штраф взыскивается не в доход государства, а в карман потребителя.

Эта мера была введена в закон для того, чтобы стимулировать исполнителей услуг выполнять требования потребителей на добровольной основе и не нагружать суды.

Опытные подрядчики знают об этой норме закона, и, чаще сего, платят добровольно, стараясь не доводить до суда (так им выйдет дороже).

Я заключала договор со строительной компанией. У них своя форма договора, в нем прописан размер неустойки 0,1% за каждый день просрочки. Это значит, что за месяц просрочки я могу потребовать только эти копейки?Такое часто встречается.

Фирмы прописывают заниженный процент по неустойкам, рассчитывая на то, что потребители не знают закон и не умеют применять его. И часто им такое сходит с рук: никто просто не спорит и не требует положенного по закону, раз в договоре иные условия.

Вот что нужно знать: занижение размера неустойки в договоре противоречит закону! Во-первых, п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» содержит условие:  «Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени)».

То есть выше можно, ниже – нельзя.

Во-вторых, в п. 1 ст.

16 того же закона предусмотрено правило: «Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными». То есть, условие договора о занижении размера неустойки применению не подлежит. Потребитель вправе требовать положенное по закону.

Можно ли в одной претензии написать о расторжении договора, а также потребовать выплатить неустойку и возместить убытки? Или нужно все оформлять отдельно?Да, можно все свои требования изложить в одной претензии, закон этого не запрещает.

Если договор на ремонт квартиры был заключен с частным мастером (физическим лицом), могу ли я требовать с него неустойку за нарушение сроков по договору по закону «О защите прав потребителей»?Да, можете. Даже если частный мастер не является предпринимателем, он оказывает вам услугу на коммерческой основе и получает за это вознаграждение.

Такая деятельность подпадает под регулирование Закона «О защите прав потребителей». Это подтверждается: разъяснениями, содержащимися в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 “О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей” а также судебной практикой: см.

Апелляционное определение Московского городского суда от 14 марта 2018 г. по делу N 33-9700/2018.

Скачать текст решения суда для ознакомления можно ниже.

Источник: https://mr-build.ru/organizatsiya-remonta/stroiteli-zatyagivayut-remont.html

Ваше право и голос
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: